在韩国租房，依据法律原文讲清楚

指南

• 外国人在韩国如何保护租房保证金：滞留地变更申报和确定日期全租或月租保证金在你入住并完成住所申报后受到保护，合同上有确定日期（확정일자）时拍卖中还能优先受偿。对外国人来说，滞留地变更申报视为迁入申报。
• 在韩外国人登录：入境90天内登录，搬家15天内申报住址变更在韩国停留超过90天的外国人，须在入境之日起90天内办理外国人登录；搬家后须在15天内申报。本文依据《出入境管理法》（출입국관리법）官方原文，说明期限、办理地点、须申报的变更事项及处罚。
• 韩国全租和月租哪个更划算？每月成本和盈亏平衡利率如何比较全租（大额一次性保证金、不付月租）和月租（较少保证金加月租）：把保证金换算成每月利息成本，并算出盈亏平衡利率。
• 韩国小额保证金最优先受偿：首尔1.65亿韩元以下可先拿回5500万韩元在韩国租的房子被拍卖时，小额保证金租客可以先于抵押权人拿回一部分保证金。各地区标准、条件，以及抵押设定日期的陷阱。
• 韩国续约要求权：可续约一次2年，房东只能以9种理由拒绝在韩国租房的租客可以在租期结束前6个月至2个月之间要求续约一次2年。房东只能以法律规定的九种理由之一拒绝；如果"自己要住"是假的，还要赔偿。
• 韩国租约自动续约：到期前2个月没通知就续2年房东和租客都没有及时通知的，韩国的租约按原条件自动续约2年。之后租客可以随时提前3个月通知搬走。
• 韩国房租涨幅上限：保证金和月租最多上调5%韩国房东要求上调保证金或月租，最多为约定金额的5%，而且签约或上次上调后一年内不能再要求。与续约的关系及具体金额。
• 韩国保证金转月租：法定上限为基准利率+2%（目前5%）把韩国租房保证金的一部分换成月租时，转换率不得超过10%与韩国银行基准利率+2个百分点中较低者。计算公式、目前的上限以及适用情形。
• 韩国房产中介费：全租、月租和买卖的法定上限韩国房产中介费（중개보수，俗称"복비"）按交易金额的法定上限、月租的×100 / ×70换算规则，以及计算示例。
• 租约到期房东不退押金怎么办：租赁权登记命令（임차권등기명령）在韩国租房，租约结束后房东不退还押金（保证金）时，承租人可以向法院申请租赁权登记命令（임차권등기명령）。本文依据《住宅租赁保护法》官方原文，说明申请条件、登记后对抗力和优先受偿权的保留、费用由房东承担，以及搬家前必须注意的事项。
• 外国人在韩国买房要申报吗：买卖30天、赠与等60天、继承拍卖6个月外国人在韩国取得房屋、土地等不动产，须依法向市·郡·区申报。本文依据《不动产交易申报等相关法律》官方原文，说明买卖合同30天内交易申报、买卖以外合同60天内取得申报、继承和拍卖6个月内申报、军事设施保护区等需事先许可的土地，以及未申报的罚款。
• 在韩外国人的健康保险：谁必须参保依据《国民健康保险法》第109条，说明在韩外国居民如何加入韩国国民健康保险：职场参保人、地区参保人、被扶养人、不能参保或申请除外的情形，以及每月25日的缴费期限。
• 韩国住宅租赁申报：押金超过6000万或月租超过30万韩元，30天内申报在韩国租房，押金超过6000万韩元或月租超过30万韩元的住宅租赁合同，须在签订之日起30天内申报。本文依据《不动产交易申报等相关法律》官方原文，说明申报对象和地区、房东拒绝时单独申报、视为取得确定日期的效果，以及罚款。
• 外籍同胞国内居所申报（F-4）：搬家14天内申报，视为外国人登录持在外同胞（F-4）滞留资格入境的外籍同胞，可以办理国内居所申报（국내거소신고）。本文依据《在外同胞出入境与法律地位法》官方原文，说明申报的效力、居所迁移14天内申报、最长3年滞留期、免再入境许可，以及不动产、金融交易上的同等权利。

术语

全租、确定日期、对抗力等在韩国租房时会遇到的词语，每一个都依据法律条文解释并注明条款。

• 全租（전세）
• 月租（월세）
• 保证金（보증금）
• 确定日期（확정일자）
• 对抗力（대항력）
• 优先受偿权（우선변제권）
• 小额保证金最优先受偿（최우선변제）
• 迁入申报（居住地申报）
• 外国人登录（외국인등록）
• 租赁权登记命令（임차권등기명령）
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计算器

• 全租与月租比较计算器每月哪个更省钱：大额全租保证金，还是小额保证金加月租？
• 保证金转月租计算器把部分保证金换成月租，并查看法定转换率上限。
• 小额保证金最优先受偿计算器房子被拍卖时，你的保证金能优先拿回多少。
• 房产中介费计算器全租、月租或买卖的法定中介费上限。

寄给房东的文书

用中文或英文填写，即可生成房东能看懂的韩文文书，可直接打印寄出。

• 保证金返还催告函用中文填写，生成要求房东返还保证金的韩文内容证明（내용증명）。
• 租赁合同解除通知书用中文填写，生成告知房东不续约、或解除已续约合同的韩文通知书。