韩国保证金转月租：法定上限为基准利率+2%（目前5%）
根据《住宅租赁保护法》第7条之2和施行令第9条，转换率不得超过年10%与韩国银行基准利率加2个百分点中较低者。
基准利率为3.0%（2026年10月22日决定）时，上限为年5%：把1亿韩元保证金换成月租，每月最多约416,667韩元。
该上限适用于租期中把保证金换成月租的情形；续约时的上调适用另外的5%规则。
什么是转换率？
转换率（전월세 전환율）是把部分保证金换成月租时使用的年利率。1亿韩元按5%转换，每年500万韩元，即每月约416,667韩元。
法定上限
《住宅租赁保护法》第7条之2规定，把保证金换成月租时，转换率不得超过以下两者中较低者：
| 规则 | 比率 | 依据 |
|---|---|---|
| ① 固定上限 | 年10% | 施行令第9条第1款 |
| ② 与基准利率挂钩 | 韩国银行基准利率 + 2个百分点 | 施行令第9条第2款 |
按目前的利率水平②较低，所以基准利率一变，上限也跟着变。
目前的上限
韩国银行基准利率为3.0%（2026年10月22日决定），上限为年5%。韩国银行货币政策委员会会定期重新决定基准利率，签约时请确认当时的利率。
| 基准利率 | 上限 |
|---|---|
| 2.5% | 4.5% |
| 3.0% | 5.0% |
| 3.5% | 5.5% |
计算公式
月租 = 转换的保证金 × 转换率 ÷ 12；反过来，保证金 = 月租 × 12 ÷ 转换率。按5%上限：
| 转换的保证金 | 每年租金 | 每月租金（上限） |
|---|---|---|
| 5000万韩元 | 250万韩元 | 约208,333韩元 |
| 1亿韩元 | 500万韩元 | 约416,667韩元 |
| 2亿韩元 | 1000万韩元 | 约833,333韩元 |
上限什么时候适用？
| 情形 | 规则 |
|---|---|
| 租期中把部分保证金换成月租 | 转换率上限（第7条之2） |
| 要求上调月租或保证金 | 5%上限，1年内不得再要求（第7条、施行令第8条） |
常见问题
Q. 转换率4%时，1亿韩元相当于多少月租？
A. 100,000,000 × 4% ÷ 12 ≈ 每月333,333韩元。
Q. 房东要求的转换率高于上限，怎么办？
A. 租期中的转换，超过上限的月租部分无效，因为该法第10条规定违反本法且对租客不利的约定无效。协商不成时，可以向住宅租赁纠纷调解委员会申请调解。
Q. 在哪里查基准利率？
A. 韩国银行网站（bok.or.kr）按决定日期列出了基准利率。我们的计算器也会显示最近一次决定。
官方来源（韩文）: https://www.law.go.kr/법령/주택임대차보호법
本文对韩国法律作一般性说明，不构成法律意见。法律可能修改，行动前请查阅官方原文。
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