韩国房产中介费：全租、月租和买卖的法定上限
韩国的中介费在《持证中介师法施行规则》第20条和附表1规定的最高费率内，与中介协商决定。
住宅买卖上限为0.4–0.7%，租赁为0.3–0.6%，5000万韩元以下等较低区间另有金额上限。
月租的交易金额为保证金加月租×100；如果这个合计不到5000万韩元，则为保证金加月租×70。
中介费怎么定？
中介费（중개보수，俗称복비”bokbi”）由你和持证中介在法定上限内协商决定。住宅按交易类型和金额的最高费率，规定在《持证中介师法施行规则》（「공인중개사법 시행규칙」）第20条和附表1中。
中介费 = 交易金额 × 最高费率；有金额上限的区间，中介费不得超过该上限。买卖时卖方和买方各付一份；租赁时房东和租客各付一份。
租赁（全租和月租）
| 交易金额 | 最高费率 | 金额上限 |
|---|---|---|
| 不到5000万韩元 | 0.5% | 20万韩元 |
| 5000万 – 不到1亿韩元 | 0.4% | 30万韩元 |
| 1亿 – 不到6亿韩元 | 0.3% | 无 |
| 6亿 – 不到12亿韩元 | 0.4% | 无 |
| 12亿 – 不到15亿韩元 | 0.5% | 无 |
| 15亿韩元以上 | 0.6% | 无 |
把月租合同换算成交易金额
月租合同的交易金额为 保证金 +（月租 × 100）。如果结果不到5000万韩元，则改用 保证金 +（月租 × 70）（施行规则第20条第5款）。
买卖
| 交易金额 | 最高费率 | 金额上限 |
|---|---|---|
| 不到5000万韩元 | 0.6% | 25万韩元 |
| 5000万 – 不到2亿韩元 | 0.5% | 80万韩元 |
| 2亿 – 不到9亿韩元 | 0.4% | 无 |
| 9亿 – 不到12亿韩元 | 0.5% | 无 |
| 12亿 – 不到15亿韩元 | 0.6% | 无 |
| 15亿韩元以上 | 0.7% | 无 |
计算示例
以下为假设数字，实际费用是你们在上限内商定的金额。
| 交易 | 交易金额 | 计算 | 中介费上限 |
|---|---|---|---|
| 全租3亿韩元 | 3亿韩元 | × 0.3% | 90万韩元 |
| 保证金1000万韩元、月租50万韩元 | 1000万 + 50万 × 100 = 6000万韩元 | × 0.4% | 24万韩元 |
| 保证金500万韩元、月租30万韩元 | 500万 + 30万 × 100 = 3500万韩元 → 不到5000万，改为500万 + 30万 × 70 = 2600万韩元 | × 0.5% | 13万韩元 |
| 买卖8亿韩元 | 8亿韩元 | × 0.4% | 320万韩元 |
常见问题
Q. 一定要付到上限吗？
A. 不用。费率是中介最多能收的标准，签约前请商定实际金额。
Q. 2亿韩元全租的中介费是多少？
A. 属于1亿至不到6亿韩元区间，上限0.3%：60万韩元。
Q. Officetel也一样吗？
A. 不一样。符合条件的居住用officetel（85㎡以下，有独立厨房、卫生间和洗浴设施）另有上限：买卖0.5%，租赁0.4%（附表2）。
官方来源（韩文）: https://www.law.go.kr/법령/공인중개사법시행규칙
本文对韩国法律作一般性说明，不构成法律意见。法律可能修改，行动前请查阅官方原文。
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