韩国房租涨幅上限：保证金和月租最多上调5%

5%上限

《住宅租赁保护法》第7条允许任何一方在税费或经济情况变化时，要求上调或下调月租、保证金。但上调要求不得超过约定月租或保证金的二十分之一（第7条第2款、施行令第8条第1款）。

与续约的关系

租客可以在到期前6个月至2个月之间要求续约，限一次，期间2年（第6条之3第1款至第2款）。续约后的合同沿用原条件，月租和保证金只能在第7条范围内变动（第6条之3第3款）。所以依该权利续约时，涨幅也被限制在5%以内。

续约要求权和9种拒绝理由

最高金额

如果你租的是3亿韩元全租，房东要求涨到3.2亿韩元，涨幅为6.67%，超过上限。

如果房东提出把部分保证金换成月租，也请查看转换率上限。

保证金转月租计算器

常见问题

Q. 5%上限适用于新租客吗？

A. 这个上限针对的是要求上调现有租约中约定的月租或保证金（第7条），并不规定与新租客首次签约的价格。

Q. 保证金和月租都要涨怎么办？

A. 法律只写了”约定月租或保证金的二十分之一”，没有规定保证金和月租同时变动时如何合并计算。请咨询地方政府的租赁咨询窗口或住宅租赁纠纷调解委员会。

Q. 房东说要自己住而拒绝续约，然后呢？

A. 房东（包括其父母、子女）实际居住是合法的拒绝理由（第6条之3第1款第8项）。但如果之后在原本可续约的期间内租给别人，就要赔偿你（第6条之3第5款）。