外国人在韩国买房要申报吗：买卖30天、赠与等60天、继承拍卖6个月

谁是”外国人等”

《不动产交易申报等相关法律》（「부동산 거래신고 등에 관한 법률」）中的”外国人等”包括（第2条第4项）：

取得方式	申报期限	申报对象	法条
买卖合同（与韩国人相同）	合同签订之日起 30天	不动产所在地的市长·郡守·区厅长	第3条第1款
买卖以外的合同（赠与、交换等）	合同签订之日起 60天	同上	第8条第1款
继承、拍卖等合同以外的原因	取得之日起 6个月	同上	第8条第2款
持有不动产的韩国人或韩国法人变为外国人等，并继续持有	变为外国人等之日起 6个月	同上	第8条第3款

买卖合同由交易双方共同申报；一方拒绝的，另一方可以单独申报（第3条第1款、第2款）。通过中介签订买卖合同、由中介制作并交付合同的，由中介申报（第3条第3款）。

申报后会发给申报证明，买方取得申报证明时，视为已经办理登记所需的检印（第3条第5款、第6款）。

第8条第1款规定，外国人等签订取得韩国不动产的合同（第3条第1款规定的合同除外）时，须在合同签订之日起60天内申报。也就是说，买卖已经按第3条申报的，不需要再按第8条第1款重复申报；赠与、交换等买卖以外的合同则按第8条在60天内申报。

外国人等要取得位于以下地区的土地时，须在签订合同之前取得申报机关的土地取得许可（第9条第1款）：

未取得许可而签订的土地取得合同不发生效力（第9条第3款）。已经依第11条取得土地交易许可的除外。

国土交通部长官或市·道知事指定土地交易许可区时，可以特定许可对象，包括外国人等（第10条第1款）。位于许可区的土地，签订有偿转让所有权等合同前须取得市长·郡守·区厅长的许可（第11条第1款）。买房前请先确认该房地产是否在许可区内。

自行申报违反事实的，申报机关可以依总统令减轻或免除部分罚款（第29条）。

A. “外国人等”是以是否具有韩国国籍来判断的（第2条第4项），外籍同胞也属于外国人等，须按上述期限申报。已办理国内居所申报的外籍同胞，在取得、持有、使用和处分不动产时享有与韩国国民同等的权利，但仍须进行相关申报（《在外同胞法》第11条第1款）。

A. 租房适用的是住宅租赁申报（同法第6条之2），押金超过6000万韩元或月租超过30万韩元的，须在30天内申报。

A. 本法规定的是申报义务。办理所有权转移登记的具体期限和手续，请向登记所或法务士确认。