小额保证金最优先受偿计算器
选择地区并输入保证金，即可知道是否符合条件以及受保护的金额。
《住宅租赁保护法》第8条、施行令第10–11条（2023年2月21日修订）
最优先拿回–
| 保证金标准 | – |
|---|---|
| 最高保护金额 | – |
| 是否符合 | – |
结果是根据你输入的数字和韩国法律规定算出的估算值，实际金额以合同、法院或相关机构为准。你输入的内容不会离开浏览器。
各地区标准和金额
| 地区 | 保证金（以下） | 最优先受偿（最多） |
|---|---|---|
| 首尔 | 1.65亿韩元 | 5500万韩元 |
| 过密抑制圈域（首尔除外）、世宗、龙仁、华城、金浦 | 1.45亿韩元 | 4800万韩元 |
| 广域市（过密抑制圈域和郡除外）、安山、广州（京畿道）、坡州、利川、平泽 | 8500万韩元 | 2800万韩元 |
| 其他地区 | 7500万韩元 | 2500万韩元 |
小额保证金最优先受偿计算器: 常见问题
Q. 什么是小额承租人最优先受偿？
A. 你租的房子被拍卖时，保证金在规定金额以下的租客，可以在抵押权人等担保债权人之前先拿回一部分保证金。依据是《住宅租赁保护法》第8条。
Q. 首尔的标准是多少？
A. 首尔保证金1.65亿韩元以下的租客符合条件，最多可优先拿回5500万韩元（施行令第10条、第11条，2023年2月21日修订）。
Q. 需要满足什么条件？
A. 必须在拍卖登记之前入住并完成迁入申报（法第8条第1款、第3条第1款）。已登记的外国人，滞留地变更申报（체류지 변경신고）视为迁入申报（《出入境管理法》第88条之2第2款）。拍卖进行时还要在期限内向法院提出分配要求（배당요구）。
Q. 房子早先设定的抵押会影响金额吗？
A. 会。根据2023年修订的附则，2023年2月21日之前取得抵押等担保权的债权人，适用修订前较低的标准。签约前请查看不动产登记簿（등기부등본）上的抵押设定日期。
Q. 能拿回全部保证金吗？
A. 不一定。最优先受偿只保护保证金的一部分，而且总额不能超过房屋价值（含土地）的一半（法第8条第3款、施行令第10条第2款）。
法律依据（韩文）:주택임대차보호법 · 주택임대차보호법 시행령 · 출입국관리법
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