Thuê nhà ở Hàn Quốc cho người nước ngoài — Jeonse, tiền cọc, luật thuê nhà

Hướng dẫn

Cách bảo vệ tiền cọc thuê nhà ở Hàn Quốc cho người nước ngoài: khai báo nơi cư trú và ngày xác nhậnTiền cọc jeonse hoặc wolse được bảo vệ khi bạn dọn vào và khai báo nơi cư trú, và được ưu tiên khi đấu giá nếu hợp đồng có ngày xác nhận (확정일자). Với người nước ngoài, khai báo thay đổi nơi cư trú được coi là khai báo chuyển đến.
Đăng ký người nước ngoài tại Hàn Quốc: quy tắc 90 ngày và khai báo đổi chỗ ở trong 15 ngàyNgười nước ngoài ở Hàn Quốc quá 90 ngày phải đăng ký trong vòng 90 ngày kể từ ngày nhập cảnh, và khai báo khi chuyển nhà trong vòng 15 ngày. Thời hạn, nơi khai báo, những thay đổi cần khai báo và mức phạt theo Luật Quản lý Xuất nhập cảnh (출입국관리법), đối chiếu với văn bản chính thức.
Jeonse và Wolse ở Hàn Quốc: cái nào rẻ hơn? Chi phí mỗi tháng và lãi suất hòa vốnCách so sánh jeonse (đặt cọc một khoản lớn, không trả tiền thuê) với wolse (tiền cọc nhỏ hơn cộng tiền thuê tháng): quy tiền cọc thành chi phí lãi mỗi tháng và tìm lãi suất hòa vốn.
Hoàn trả ưu tiên tiền cọc nhỏ ở Hàn Quốc: Seoul từ 165 triệu ₩ trở xuống được trả trước 55 triệu ₩Nếu căn nhà bạn thuê ở Hàn Quốc bị đấu giá, người thuê có tiền cọc nhỏ được trả lại một phần tiền cọc trước ngân hàng giữ thế chấp. Mức theo khu vực, điều kiện và cái bẫy về ngày thế chấp.
Quyền yêu cầu gia hạn hợp đồng thuê ở Hàn Quốc: gia hạn 2 năm một lần, chủ nhà chỉ được từ chối vì 9 lý doNgười thuê nhà ở Hàn Quốc có thể yêu cầu gia hạn 2 năm một lần trong khoảng từ 6 đến 2 tháng trước khi hết hạn. Chủ nhà chỉ được từ chối vì một trong chín lý do theo luật, và phải bồi thường nếu lý do 'tôi sẽ vào ở' là không thật.
Tự động gia hạn hợp đồng thuê ở Hàn Quốc: không báo trước 2 tháng là gia hạn thêm 2 nămNếu cả chủ nhà và người thuê đều không thông báo kịp, hợp đồng thuê ở Hàn Quốc tự động gia hạn với điều kiện cũ trong 2 năm. Sau đó người thuê có thể chuyển đi bất cứ lúc nào với thông báo trước 3 tháng.
Giới hạn tăng tiền thuê ở Hàn Quốc: trần 5% cho tiền cọc và tiền thuê thángChủ nhà ở Hàn Quốc chỉ được yêu cầu tăng tiền cọc hoặc tiền thuê tháng tối đa 5% số tiền đã thỏa thuận, và không được yêu cầu trong vòng một năm kể từ khi ký hoặc lần tăng trước. Quy định này kết hợp với gia hạn thế nào, kèm số liệu.
Đổi tiền cọc sang tiền thuê tháng ở Hàn Quốc: trần theo luật là lãi suất cơ bản + 2% (hiện là 5%)Khi một phần tiền cọc thuê nhà ở Hàn Quốc được đổi thành tiền thuê tháng, tỷ lệ bị giới hạn ở mức thấp hơn giữa 10% và lãi suất cơ bản của Ngân hàng Hàn Quốc + 2 điểm phần trăm. Công thức, mức trần hiện tại và khi nào áp dụng.
Phí môi giới bất động sản ở Hàn Quốc: mức tối đa theo luật cho jeonse, thuê tháng và mua bánPhí môi giới bất động sản tối đa theo luật ở Hàn Quốc (중개보수, 'bokbi') theo giá trị giao dịch, quy tắc ×100 / ×70 cho hợp đồng thuê tháng, và ví dụ tính.
Bảo hiểm y tế cho người nước ngoài tại Hàn Quốc: ai phải tham giaNgười nước ngoài cư trú tham gia Bảo hiểm Y tế Quốc gia Hàn Quốc theo Điều 109 Luật Bảo hiểm Y tế Quốc gia: người tham gia theo nơi làm việc, theo khu vực, người phụ thuộc, trường hợp được loại trừ và hạn nộp phí ngày 25 hằng tháng.
Lái xe tại Hàn Quốc bằng bằng lái quốc tế: chỉ được 1 năm kể từ ngày nhập cảnhNgười có bằng lái quốc tế hợp lệ được lái xe tại Hàn Quốc trong 1 năm kể từ ngày nhập cảnh, chỉ với loại xe ghi trên bằng. Sau đó cần đổi sang bằng lái Hàn Quốc, và người có bằng lái nước ngoài đã đăng ký người nước ngoài được miễn một phần kỳ thi. Theo Luật Giao thông Đường bộ (도로교통법).

Thuật ngữ

Jeonse, ngày xác nhận, quyền đối kháng và những từ bạn sẽ gặp khi thuê nhà ở Hàn Quốc, mỗi từ đều giải thích theo luật kèm số điều.

Công cụ tính

Mẫu thư gửi chủ nhà

Điền bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh. Bạn nhận được văn bản tiếng Hàn để chủ nhà đọc, sẵn sàng in và gửi.

Thuê nhà ở Hàn Quốc, giải thích theo đúng luật

Hướng dẫn

Thuật ngữ

Công cụ tính

Mẫu thư gửi chủ nhà