韩国全租和月租哪个更划算？每月成本和盈亏平衡利率

什么是全租和月租？

全租（전세） 是把一大笔保证金交给房东（往往占房价的很大比例），不付月租，合同结束时全额退还。月租（월세） 是较少的保证金加每月房租。很多租约是两者的结合（반전세，“半全租”）。

怎么比较？

保证金不是免费的钱。借来的要付贷款利息；用自己的存款，就放弃了本该拿到的利息。把它换算成每月成本，再加上月租。

盈亏平衡利率

两者成本相同时的利率为：月租 × 12 ÷（全租保证金 − 月租保证金）。低于这个利率时全租每月更省，高于它时月租更省。

用全租与月租比较计算器比较你的两个方案

计算示例

假设：全租3亿韩元，对比保证金5000万韩元加月租100万韩元。盈亏平衡：1,000,000 × 12 ÷ 250,000,000 = 4.8%。

用哪个利率？

韩国银行存款利息合计征税15.4%，所以年利率3%的存款税后约为2.54%。请用税后数字。

数字没有反映的东西

拿不回保证金的风险

全租保证金金额大，房价下跌或房东无力偿还时损失也大。小额保证金优先受偿制度只在整笔保证金不超过地区标准时，拍卖中保护其中一部分；而首尔的全租保证金大多超过这个标准。

在韩国如何保护租房保证金

租期中转换

如果租期中途同意把部分全租保证金换成月租，转换率受《住宅租赁保护法》第7条之2限制：10%与基准利率加2个百分点中较低者。

保证金转月租计算器

常见问题

Q. 利率上升时哪个更划算？

A. 月租。利率越高，压在全租保证金里的钱成本越高。利率下降时，全租相对更划算。

Q. 半全租怎么比较？

A. 方法一样：把它的保证金和月租填在月租一侧，或者用同一公式和纯月租方案比较。

Q. 还要加上哪些费用？

A. 中介费、搬家费、保证金保险费和管理费都没有计入。两个方案中有差别的费用请另外加上。