租约到期房东不退押金怎么办：租赁权登记命令（임차권등기명령）

租赁权登记的作用是保住您的对抗力和优先受偿权，并不会自动让房东退钱。房东仍不返还的，需要另外通过支付命令、诉讼等程序追讨。

租约到期了，押金还没退

在韩国，租约期满后，承租人在拿回押金之前，租赁关系视为继续存在（《住宅租赁保护法》第4条第2款）。也就是说，房东不退押金时，您可以继续住着。

问题是：如果您因为工作、回国或新房入住等原因必须搬走，一旦迁出住址，原来的对抗力和优先受偿权就可能消失。这时要用的制度就是租赁权登记命令（임차권등기명령）。

申请书须写明以下事项，并对申请理由和租赁权登记原因事实进行疏明（提供可以让法院相信的材料）（第3条之3第2款）：

一般需要准备租赁合同、能证明租约已结束的材料（例如向房东发出的终止通知）、住民登记或外国人居住地申报的相关材料等。具体材料请向法院确认。

申请被驳回的，承租人可以抗告（第3条之3第4款）。

关键在于**“登记完成之后”**。只是提交了申请还不够，必须确认房屋登记簿上已经记载了租赁权登记，再搬家或办理迁出。

外国人的外国人登录和居住地变更申报，视为居民登记和迁入申报（《出入境管理法》第88条之2第2款）。所以您搬到新家并办理居住地变更申报后，原来的住址申报就没了。在此之前完成租赁权登记，才能保住旧房押金的对抗力和优先受偿权。

已完成租赁权登记的房屋（只租了一部分的，限于该部分），之后再租这套房的承租人，不享有第8条规定的小额押金最优先受偿权（第3条之3第6款）。这是为了保护已登记的您的押金。

申请租赁权登记命令以及因此进行登记所花的费用，承租人可以向房东请求（第3条之3第8款）。之后追讨押金时，可以把这部分费用一起要求房东支付。

A. 法律规定的条件是”租赁结束后押金未返还”（第3条之3第1款）。租约还在期间内的，不符合申请条件。请先确认租约已依法结束（期满或合法终止）。

A. 租赁权登记的作用是保住您的对抗力和优先受偿权，并不会自动让房东退钱。房东仍不返还的，需要另外通过支付命令、诉讼等程序追讨。

A. 法律允许金融机构等代位承租人申请租赁权登记命令（第3条之3第9款）。如果您加入了押金返还保证，请先向担保机构确认手续。