全租（전세）

全租合同在开始时向房东交一大笔保证金（보증금），每月不付租金。合同结束时，房东全额退还保证金。

因为金额很大，最重要的是保护保证金：办理迁入申报（或滞留地变更申报）、入住房屋，并在合同上办理确定日期（확정일자）。这样《住宅租赁保护法》会赋予你对抗力和优先受偿权（第3条第1款、第3条之2第2款）。

全租合同不同于全租权（전세권）——后者是《民法》第303条规定的物权。

法律依据

《住宅租赁保护法》(주택임대차보호법) 第3条、第3条之2

常见问题

Q. 全租比月租便宜吗？

A. 取决于保证金的资金成本。把月租与贷款支付保证金的利息，或放弃的存款利息比较。全租与月租比较计算器可以帮你算。

Q. 全租合同和全租权（전세권）一样吗？

A. 不一样。全租合同是受《住宅租赁保护法》保护的租赁合同；全租权是《民法》第303条规定的另一种物权。