韩国住宅租赁申报：押金超过6000万或月租超过30万韩元，30天内申报
押金超过6000万韩元或月租超过30万韩元的住宅租赁合同，须在合同签订之日起30天内向房屋所在地的申报机关申报（《不动产交易申报等相关法律》第6条之2，施行令第4条之3）。
房东和承租人共同申报，一方拒绝的另一方可以单独申报。押金和月租不变、只延长期限的续约不需要申报。
附上租赁合同进行申报的，视为已取得确定日期（확정일자），有利于保护押金（第6条之5第3款）。未申报或虚假申报的，可处以100万韩元以下罚款（第28条第5款第3项）。
什么是住宅租赁申报
韩国的住宅租赁申报制度（주택 임대차 신고제，俗称”전월세 신고”）要求一定金额以上的住宅租赁合同在签订后30天内申报。《不动产交易申报等相关法律》（「부동산 거래신고 등에 관한 법률」）第6条之2第1款规定，房东和承租人须向房屋所在地的申报机关共同申报押金、月租等。该规定不以国籍区分，外国承租人同样适用。
| 项目 | 规定 | 依据 |
|---|---|---|
| 申报金额 | 押金超过 6000万韩元，或月租超过 30万韩元 | 施行令第4条之3第1款 |
| 申报地区 | 特别自治市·道、市、广域市和京畿道的郡、自治区 | 施行令第4条之3第2款 |
| 期限 | 合同签订之日起 30天 内 | 第6条之2第1款 |
| 申报人 | 房东和承租人共同申报；一方拒绝的，另一方可以单独申报 | 第6条之2第1款、第3款 |
押金和月租不变、只延长期限的续约合同不需要申报（施行令第4条之3第1款）。
我的合同要申报吗
押金和月租只要有一项超过标准就要申报。以下是帮助理解的例子。
| 合同 | 是否需要申报 |
|---|---|
| 全租押金2亿韩元 | 需要（押金超过6000万） |
| 押金1000万韩元，月租50万韩元 | 需要（月租超过30万） |
| 押金5000万韩元，月租30万韩元 | 不需要（都未超过标准） |
| 条件不变、只延长期限的续约 | 不需要 |
| 提高押金或月租的续约 | 需要 |
标准是”超过”30万韩元，所以月租正好30万韩元、押金在6000万韩元以下的，不需要申报。
对押金的好处
附上租赁合同进行申报、申报被受理的，视为已经取得《住宅租赁保护法》规定的确定日期（확정일자）（第6条之5第3款）。确定日期加上入住和住址申报，房屋被拍卖时您的押金可以优先受偿。
对韩国国民来说，依《居民登记法》办理迁入申报的，视为已进行租赁申报（第6条之5第1款）。外国人办理的是《出入境管理法》规定的居住地变更申报，所以不要想当然地认为已经算作租赁申报。请带着合同直接办理租赁申报，或向住民中心（주민센터）确认您的住址申报是否已按租赁申报处理。
罚款
未申报住宅租赁合同或虚假申报的，可处以 100万韩元以下 的罚款（第28条第5款第3项），拒绝共同申报的人也包括在内。具体金额依施行令附表3的标准。
常见问题
Q. 房东不配合申报怎么办？
A. 一方拒绝申报的，另一方可以依国土交通部令单独申报（第6条之2第3款）。
Q. 我住在郡（군），也要申报吗？
A. 郡当中，只有广域市和京畿道的郡属于申报地区（施行令第4条之3第2款）。市和自治区都属于申报地区。
Q. 续约时提高了押金，还要再申报吗？
A. 要。押金或月租有变化的续约需要申报，只有金额不变、仅延长期限的续约不需要。
官方来源（韩文）: https://www.law.go.kr/법령/부동산거래신고등에관한법률
本文对韩国法律作一般性说明，不构成法律意见。法律可能修改，行动前请查阅官方原文。 · 发现错误？ 告诉我们