韩国续约要求权：可续约一次2年，房东只能以9种理由拒绝

什么时候能用、能用几次？

续约要求权（계약갱신요구권）让租客可以要求续约，房东没有正当理由不得拒绝（《住宅租赁保护法》第6条之3第1款）。本文依据2026年1月2日起施行的法律。

法律没有规定提出要求的方式。我们的看法是：时间是法定要件而方式不是，所以请用能留下日期记录的方式（短信、电子邮件或内容证明），以便证明你在期限内提出了要求。

序号	拒绝理由（第6条之3第1款各项）
1	租客曾拖欠租金，金额达到两个月的租金
2	租客以欺骗或其他不正当方法租房
3	双方协商一致，房东已向租客提供相当的补偿
4	租客未经房东同意转租全部或部分房屋
5	租客故意或因重大过失损坏全部或部分房屋
6	全部或部分房屋灭失，无法实现租赁目的
7	房东为拆除或重建需要收回房屋（仅限三种情形：签约时已告知的计划、存在安全隐患、依其他法律拆除或重建）
8	房东或其直系尊亲属、直系卑亲属（父母、子女）要实际居住
9	租客严重违反义务，或存在难以继续租赁的其他重大事由

第1项看的是欠租是否曾达到两个月的租金，而不是迟交了两次。月租100万韩元的话，问题是未付租金是否曾达到200万韩元。由于它针对的是曾经欠租的事实，理解为即使后来已还清也可能适用，更贴近条文。

房东以第8项为由拒绝续约后，在原本可续约的期间内无正当理由把房子租给第三人的，须赔偿租客的损失（第6条之3第5款）。除非双方事先约定了金额，赔偿额为以下三者中最大者（第6条之3第6款）：

项	金额
1	拒绝时换算月租的3个月份
2	房东从新租客处获得的换算月租与拒绝时换算月租之差的2年份
3	租客因被拒绝而实际遭受的损失

“换算月租”（환산월차임）是月租加上按第7条之2两个比率中较低者把保证金换算成的月租。

续约后的合同沿用原条件，月租和保证金只能在第7条范围内变动（第6条之3第3款），即上调要求不得超过约定金额的二十分之一（5%）。

依这项权利续约的合同，租客可以随时解除；房东收到通知之日起满3个月终止（第6条之3第4款准用第6条之2）。不必住满2年。

A. 合同视为按原条件续约2年（自动续约，第6条第1款至第2款），你的续约要求权仍未使用，可以留到以后。

A. 要求必须在到期日前6个月至2个月之间提出。过了这个期间，这次到期就不能行使该权利；但如果房东也没有通知，仍可能发生自动续约。