韩国租约自动续约：到期前2个月没通知就续2年

自动续约是怎么回事？

自动续约（默示续约，묵시적 갱신）发生在双方都没有及时表示要结束或变更合同的时候。此时法律视为合同按原条件续约（《住宅租赁保护法》第6条第1款），期间为2年（第6条第2款）。

例：合同2027年6月30日到期的话，你需要在2027年4月30日前后之前告诉房东你要搬走。错过这个时间点，合同可能被视为再延续2年。

韩文解约通知书，自动计算期限

你仍然可以随时搬走

自动续约的合同，租客可以随时通知解约（第6条之2第1款）。房东收到通知之日起满3个月终止（第6条之2第2款）。

这项权利只属于租客，所以我们认为自动续约对租客有利：条件不变，计划有变时只需提前3个月通知。由于从收到之日起算，请用能记录送达日期的方式寄出通知。

哪些人不适用自动续约？

曾欠租达到两个月租金，或严重违反租客义务的租客不适用（第6条第3款）。

自动续约和续约要求权的区别

自动续约后，你的续约要求权仍未使用；如果下次到期时房东想大幅涨价，这一点会有帮助。

续约要求权和9种拒绝理由

常见问题

Q. 房东也能这样提前解约吗？

A. 不能。第6条之2只把提前3个月通知解除自动续约合同的权利给了租客。

Q. 打电话算通知吗？

A. 法律没有规定形式，但你可能需要证明通知何时送达。短信、电子邮件或附带送达证明的内容证明能留下记录。