청약 총정리 — 1순위 조건, 가점 계산, 특별공급, 재당첨 제한
청약은 1순위 자격을 갖추고, 가점이나 추첨으로 당첨자를 정하는 제도입니다. 아래 순서대로 보면 내가 1순위인지, 가점이 몇 점인지, 특별공급을 노릴 수 있는지 차례로 확인할 수 있습니다.
청약 핵심 숫자 한눈에 보기
| 항목 | 기준 | 근거 |
|---|---|---|
| 청약 가점 만점 | 84점 (무주택 32 + 부양가족 35 + 통장 17) | 주택공급에 관한 규칙 별표 1 |
| 1순위 통장 가입기간 | 수도권 1년, 수도권 외 6개월 | 규칙 제28조 |
| 민영주택 예치금 (서울·부산, 85㎡ 이하) | 300만 원 | 규칙 별표 2 |
| 신혼부부 특별공급 혼인기간 | 입주자모집공고일 현재 7년 이내 | 규칙 제41조 |
| 재당첨 제한 (분양가상한제·투기과열지구) | 당첨일부터 10년 | 규칙 제54조 |
2026년 10월 현재 법령 원문 기준입니다. 자세한 조건과 예외는 아래 글에서 확인하세요.
1. 1순위 자격과 예치금
청약통장 가입기간과 예치금이 1순위의 기본 조건입니다.
2. 청약 가점 계산과 올리는 법
무주택기간·부양가족·통장 가입기간으로 가점을 계산합니다.
3. 특별공급
조건이 맞으면 일반공급보다 당첨 가능성이 높은 특별공급을 먼저 확인하세요.
신혼부부 특별공급 조건과 소득 기준 2026: 혼인 7년 이내, 140%·맞벌이 160%, 신혼부부 청약 순위
신혼부부 특별공급은 혼인 7년 이내 무주택세대구성원이 받을 수 있습니다. 소득 기준, 배우자 소득 시 완화, 공급 순위를 「주택공급에 관한 규칙」 제41조 원문 기준으로 설명합니다.
생애최초 특별공급 조건과 소득 기준 2026: 국민주택 130%·민영주택 160%, 1인 가구 청약
생애최초 특별공급을 받으려면 무엇이 필요한지, 국민주택·민영주택별 소득 기준과 소득세 5년 납부 요건, 공급 순서를 「주택공급에 관한 규칙」 제43조 원문 기준으로 확인합니다.
4. 당첨 이후 주의할 점
당첨되면 일정 기간 다른 분양주택에 당첨될 수 없습니다.