전월세 전환 계산기 2026 — 보증금↔월세, 법정 전환율 상한 5%

계산 결과는 입력한 값에 공식 기준을 적용한 참고용 추정치입니다. 실제 금액·자격은 해당 기관이나 계약 내용으로 확인하세요. 입력한 값은 브라우저 안에서만 계산되며 저장되지 않습니다.

법정 전환율 상한	–
상한 기준 최대 월세	–

전월세 전환율 상한은 어떻게 정해지나요?

전월세 전환율 상한은 「주택임대차보호법」 제7조의2가 정하며, 연 10%와 '한국은행 기준금리 + 연 2%' 중 낮은 비율입니다. 비율의 구체적인 값(연 1할, 연 2퍼센트)은 같은 법 시행령 제9조에 있습니다.

월세는 '월세로 바꾸는 보증금 × 전환율 ÷ 12'로 계산합니다. 아래는 이해를 돕기 위한 가상의 예시입니다.

조건(가상)	계산	월세
보증금 1억 원을 연 5%로 전환	1억 × 5% ÷ 12	약 41만 6,667원
보증금 5천만 원을 연 4.5%로 전환	5천만 × 4.5% ÷ 12	18만 7,500원

보증금은 '월세 × 12 ÷ 전환율'로 계산합니다. 예를 들어 월세 30만 원을 연 5%로 바꾸면 30만 × 12 ÷ 5% = 7,200만 원입니다. 이 방향의 전환에는 법정 상한이 적용되지 않으므로 당사자가 합의한 비율을 넣어 계산하세요.

A. 「주택임대차보호법」 제7조의2에 따라 연 10%와 '한국은행 기준금리 + 연 2%' 중 낮은 비율입니다. 기준금리가 연 3.00%(2026. 10. 22. 결정)라면 상한은 연 5.00%입니다.

A. 보증금의 전부 또는 일부를 월세로 바꾸는 경우에 적용됩니다. 이때 바꾸는 보증금에 상한 전환율을 곱한 금액(연 기준)을 넘는 월세를 받을 수 없습니다.

A. 「주택임대차보호법」 제7조의2는 보증금을 월세로 바꾸는 경우를 정하고 있습니다. 월세를 보증금으로 바꾸는 경우는 이 조항의 대상이 아니므로 당사자가 합의한 전환율을 따릅니다. 계산기의 역산 결과는 참고용입니다.

A. 네. 상한은 한국은행이 공시한 기준금리에 연 2%를 더해 계산하므로 기준금리가 바뀌면 함께 바뀝니다. 계산기의 기준금리 칸을 계약 시점의 기준금리로 바꿔 넣으세요.