재산세 계산기 2026 — 1세대 1주택 특례세율·공정시장가액비율 43~45%

계산 결과는 입력한 값에 공식 기준을 적용한 참고용 추정치입니다. 실제 금액·자격은 해당 기관이나 계약 내용으로 확인하세요. 입력한 값은 브라우저 안에서만 계산되며 저장되지 않습니다.

재산세는 어떻게 계산하나요?

주택 재산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 구하고, 과세표준에 세율을 곱해 계산합니다(「지방세법」 제110조, 제111조). 여기에 도시지역분(제112조)과 재산세의 20%인 지방교육세(제151조)가 함께 고지됩니다.

1세대 1주택 특례세율(제111조의2)은 2026년 12월 28일까지 성립하는 납세의무에만 적용되도록 정해져 있어, 2027년 이후 적용 여부는 법 개정을 확인해야 합니다.

도시지역분과 지방교육세를 포함한 1세대 1주택 기준 예시입니다.

A. 주택분 재산세는 세액의 절반을 7월 16일부터 7월 31일까지, 나머지 절반을 9월 16일부터 9월 30일까지 냅니다. 세액이 20만 원 이하이면 조례에 따라 7월에 한꺼번에 낼 수 있습니다(「지방세법」 제115조제1항제3호).

A. 과세기준일인 매년 6월 1일 현재 재산을 사실상 소유하고 있는 사람이 냅니다(「지방세법」 제114조). 6월 1일 전에 집을 팔았다면 그해 재산세는 산 사람이 냅니다.

A. 2026년 재산세는 1세대 1주택의 공정시장가액비율이 공시가격에 따라 43~45%로 일반 주택(60%)보다 낮고, 공시가격 9억 원 이하이면 0.05~0.35%의 특례세율을 적용합니다(「지방세법」 제111조의2, 시행령 제109조).

A. 지방의회 의결을 거쳐 고시한 도시지역 안의 주택에 과세표준의 0.14%를 더 매기는 재산세입니다(「지방세법」 제112조). 조례로 0.23%까지 달리 정할 수 있어 지역마다 다를 수 있습니다.

A. 과세표준상한제(직전 연도 과세표준 대비 5% 상한), 공동명의 지분, 각종 감면, 지자체 조례에 따른 세율 조정은 반영하지 않았기 때문입니다. 정확한 금액은 위택스나 관할 시·군·구에서 확인하세요.