청약 예치금 기준표: 서울 85㎡ 이하 300만 원, 지역·면적별 청약통장 예치금과 민영주택 청약

청약 예치금이란? (청약통장 예치금)

청약 예치금(예치기준금액)은 민영주택 1순위로 청약하기 위해 청약통장에 들어 있어야 하는 최소 금액입니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제28조는 민영주택 1순위 요건으로 가입기간과 함께 별표 2의 예치기준금액 납입을 정하고 있습니다.

예치기준금액의 ‘지역’은 청약하는 주택이 있는 곳이 아니라, 입주자모집공고일 현재 신청자의 주민등록상 거주지역입니다(별표 2 비고). 경기도에 살면서 서울 아파트에 청약하면 경기도(특별시·광역시 외 지역) 기준이 적용됩니다.

「주택공급에 관한 규칙」 별표 2(2023. 5. 10. 개정)의 민영주택 청약 예치기준금액은 다음과 같습니다.

전용면적	서울특별시·부산광역시	그 밖의 광역시	특별시·광역시 외 지역
85㎡ 이하	300만 원	250만 원	200만 원
102㎡ 이하	600만 원	400만 원	300만 원
135㎡ 이하	1,000만 원	700만 원	400만 원
모든 면적	1,500만 원	1,000만 원	500만 원

예치금이 더 많으면 아래 면적에도 모두 청약할 수 있습니다. 서울 거주자가 600만 원을 넣어 두면 85㎡ 이하와 102㎡ 이하에 청약할 수 있습니다.

민영주택 1순위가 되려면 예치금과 함께 지역별 가입기간을 채워야 합니다(「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항).

지역	가입기간	추가 요건
수도권	1년 이상 (시·도지사가 24개월까지 연장 가능)	–
수도권 외	6개월 이상 (시·도지사가 12개월까지 연장 가능)	–
투기과열지구·청약과열지역	2년 이상	세대주, 5년 내 당첨 이력 없는 세대, 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것
위축지역	1개월 이상	–

1순위 안에서 경쟁이 있으면 가점제·추첨제로 당첨자를 정하므로, 청약 가점도 함께 확인해 두세요.

가입기간 등 1순위 조건 전체는 따로 정리했습니다.

A. 안 됩니다. 입주자모집공고일 현재 예치기준금액 이상이 들어 있어야 1순위로 인정됩니다. 청약 일정이 잡히면 공고일 전에 미리 채워 두세요.

A. 네. 공고일 현재 주민등록상 거주지역 기준이므로, 지방에서 서울로 이사했다면 서울 기준 금액을 채워야 합니다.

A. 별표 2의 예치기준금액은 민영주택 기준입니다. 국민주택은 「주택공급에 관한 규칙」 제27조에 따라 납입 횟수와 저축 총액 등으로 순위를 정합니다.