전세 vs 월세 비교 계산기 — 한 달 주거비, 손익분기 금리로 유불리 판단

계산 결과는 입력한 값에 공식 기준을 적용한 참고용 추정치입니다. 실제 금액·자격은 해당 기관이나 계약 내용으로 확인하세요. 입력한 값은 브라우저 안에서만 계산되며 저장되지 않습니다.

전세와 월세는 어떻게 비교하나요?

전세와 월세는 보증금의 금리 비용을 한 달 단위로 바꿔 월세와 더하면 같은 기준으로 비교할 수 있습니다. 전세는 월세가 없는 대신 큰 보증금에 이자(또는 포기한 예금 이자)가 들고, 월세는 보증금이 작은 대신 매달 월세가 나갑니다.

아래는 전세 3억 원과 보증금 5,000만 원·월세 100만 원을 비교한 가상의 예시입니다. 손익분기 금리는 100만 원 × 12 ÷ 2억 5,000만 원 = 4.8%입니다.

금리	전세 한 달	월세 한 달	유리한 쪽
3%	75만 원	112.5만 원	전세
4.8%	120만 원	120만 원	같음
6%	150만 원	125만 원	월세

A. 보증금에 묶이는 돈의 비용(대출 이자 또는 받을 수 있었던 예금 이자)과 월세를 같은 한 달 단위로 바꿔 비교하면 알 수 있습니다. 금리가 높을수록 전세의 비용이 커져 월세가 상대적으로 유리해집니다.

A. 월세 × 12 ÷ (전세보증금 − 월세보증금)로 구한 비율입니다. 내 대출 금리나 예금 금리가 이 비율보다 낮으면 전세가, 높으면 월세가 한 달 비용이 적습니다.

A. 보증금을 대출로 마련한다면 전세대출 금리를, 가진 돈으로 낸다면 그 돈을 예금에 넣었을 때 받을 세후 이자율을 넣으세요. 일부만 대출이면 두 금리의 중간값을 넣으면 됩니다.

A. 보증보험료, 중개보수, 이사 비용, 보증금을 돌려받지 못할 위험은 포함하지 않았습니다. 전세는 보증금 규모가 커서 보증금 반환 위험도 함께 따져야 합니다.