부동산 중개보수(복비) 계산기 (+ 매매·전세·월세 상한)
거래 종류와 금액만 넣으면 법정 중개보수 상한이 나옵니다.
공인중개사법 시행규칙 제20조, 별표 1·2 기준
| 거래금액 | – |
|---|---|
| 상한요율 | – |
| 한도액 | – |
계산 결과는 입력한 값에 공식 기준을 적용한 참고용 추정치입니다. 실제 금액·자격은 해당 기관이나 계약 내용으로 확인하세요. 입력한 값은 브라우저 안에서만 계산되며 저장되지 않습니다.
부동산 중개보수 상한은 어떻게 정해지나요?
주택 중개보수 상한은 「공인중개사법 시행규칙」 별표 1이 거래금액 구간별 상한요율과 한도액으로 정합니다. 실제 보수는 이 상한 이내에서 시·도 조례가 정한 범위에 따라 중개의뢰인과 중개사가 협의해 결정합니다(제20조제1항).
주택 매매·교환 상한요율 (별표 1)
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 이상 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 원 이상 9억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억 원 이상 12억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억 원 이상 15억 원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 없음 |
주택 임대차 상한요율 (별표 1)
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 이상 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 원 이상 6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억 원 이상 12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억 원 이상 15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
월세 중개보수는 거래금액을 어떻게 계산하나요?
월세 계약의 거래금액은 보증금에 월세×100을 더한 금액입니다. 다만 이렇게 더한 금액이 5천만 원 미만이면 월세×70을 더한 금액을 거래금액으로 봅니다(제20조제5항제1호).
아래는 이해를 돕기 위한 가상의 예시입니다.
| 조건(가상) | 거래금액 | 상한 |
|---|---|---|
| 보증금 1천만 원, 월세 50만 원 | 1천만 + 50만×100 = 6천만 원 | 0.4% → 24만 원 |
| 보증금 500만 원, 월세 40만 원 | 합이 4,500만 원이라 500만 + 40만×70 = 3,300만 원 | 0.5% → 16만 5천 원 |
부동산 중개보수(복비) 계산기 관련, 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 중개보수는 누가 내나요?
A. 중개를 의뢰한 쌍방이 각각 냅니다. 매매라면 매도인과 매수인, 임대차라면 임대인과 임차인이 각자 상한 이내에서 중개사와 협의한 금액을 냅니다(공인중개사법 시행규칙 제20조제1항).
Q. 월세 중개보수는 어떻게 계산하나요?
A. 보증금에 월세×100을 더한 금액을 거래금액으로 봅니다. 이 합이 5천만 원 미만이면 월세×70을 더한 금액으로 다시 계산합니다(같은 조 제5항제1호). 이 거래금액에 임대차 상한요율을 곱합니다.
Q. 상한요율대로 꼭 내야 하나요?
A. 아닙니다. 별표 1의 요율은 상한이며, 실제 중개보수는 시·도 조례가 정한 범위에서 중개의뢰인과 중개사가 협의해 정합니다. 계약 전에 금액을 미리 합의해 두는 것이 좋습니다.
Q. 부가가치세도 따로 내나요?
A. 중개사무소가 부가가치세 과세사업자라면 중개보수와 별도로 부가가치세가 붙을 수 있습니다. 이 계산기의 결과는 부가가치세를 포함하지 않은 금액입니다.
Q. 오피스텔 중개보수는 주택과 다른가요?
A. 전용면적 85㎡ 이하이고 전용 부엌·화장실·목욕시설을 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 이내입니다(별표 2). 그 밖의 오피스텔·상가·토지 등은 거래금액의 0.9% 이내에서 협의합니다(제20조제4항).
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근거:공인중개사법 시행규칙 (국가법령정보센터)
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