VI

Đổi tiền cọc sang tiền thuê tháng ở Hàn Quốc: trần theo luật là lãi suất cơ bản + 2% (hiện là 5%)

Kiểm tra lần cuối
Điểm chính

Theo Điều 7-2 Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà ở và Điều 9 Nghị định thi hành, tỷ lệ quy đổi không được vượt quá mức thấp hơn giữa 10%/năm và lãi suất cơ bản của Ngân hàng Hàn Quốc cộng 2 điểm phần trăm.

Với lãi suất cơ bản 3,0% (quyết định ngày 22/10/2026), mức trần là 5%/năm: đổi 100 triệu ₩ tiền cọc được tối đa khoảng 416.667 ₩ mỗi tháng.

Mức trần áp dụng khi đổi tiền cọc thành tiền thuê trong thời gian thuê; việc tăng giá khi gia hạn thuộc quy tắc 5% riêng.

Tỷ lệ quy đổi là gì?

Tỷ lệ quy đổi (전월세 전환율) là lãi suất năm dùng để đổi một phần tiền cọc thành tiền thuê tháng. Đổi 100 triệu ₩ với tỷ lệ 5% được 5 triệu ₩ mỗi năm, tức khoảng 416.667 ₩ mỗi tháng.

Mức trần theo luật

Điều 7-2 Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà ở quy định khi đổi tiền cọc thành tiền thuê, tỷ lệ không được vượt quá mức thấp hơn giữa:

Quy địnhTỷ lệCăn cứ
① Trần cố định10%/nămNghị định thi hành Điều 9(1)
② Gắn với lãi suất cơ bảnLãi suất cơ bản Ngân hàng Hàn Quốc + 2 điểm phần trămNghị định thi hành Điều 9(2)

Ở mức lãi suất hiện nay, ② thấp hơn, nên khi lãi suất cơ bản thay đổi thì mức trần cũng thay đổi theo.

Mức trần hiện tại

Với lãi suất cơ bản của Ngân hàng Hàn Quốc là 3,0% (quyết định ngày 22/10/2026), mức trần là 5%/năm. Hội đồng Chính sách Tiền tệ của Ngân hàng Hàn Quốc xem xét lãi suất cơ bản định kỳ, nên hãy kiểm tra mức đang áp dụng khi bạn ký.

Lãi suất cơ bảnMức trần
2,5%4,5%
3,0%5,0%
3,5%5,5%

Tính bằng công cụ đổi tiền cọc sang tiền thuê tháng

Công thức

Tiền thuê tháng = tiền cọc được đổi × tỷ lệ ÷ 12. Ngược lại, tiền cọc = tiền thuê tháng × 12 ÷ tỷ lệ. Ở mức trần 5%:

Tiền cọc được đổiTiền thuê mỗi nămTiền thuê mỗi tháng (trần)
50 triệu ₩2,5 triệu ₩khoảng 208.333 ₩
100 triệu ₩5 triệu ₩khoảng 416.667 ₩
200 triệu ₩10 triệu ₩khoảng 833.333 ₩

Khi nào áp dụng mức trần?

Tình huốngQuy định
Đổi một phần tiền cọc thành tiền thuê trong thời gian thuêTrần tỷ lệ quy đổi (Điều 7-2)
Yêu cầu tăng tiền thuê hoặc tiền cọcTrần 5%, không yêu cầu lại trong vòng 1 năm (Điều 7, Nghị định Điều 8)

Tiền thuê được tăng tối đa bao nhiêu? Quy tắc 5%

Câu hỏi thường gặp

Q. Với tỷ lệ 4%, 100 triệu ₩ tương đương bao nhiêu tiền thuê tháng?

A. 100.000.000 × 4% ÷ 12 ≈ 333.333 ₩ mỗi tháng.

Q. Chủ nhà muốn tỷ lệ cao hơn mức trần. Tôi làm gì được?

A. Với việc quy đổi trong thời gian thuê, phần tiền thuê vượt trần không có hiệu lực, vì Điều 10 của Luật vô hiệu các thỏa thuận trái luật gây bất lợi cho người thuê. Nếu không thỏa thuận được, hãy nộp đơn lên Ủy ban Hòa giải Tranh chấp Thuê nhà ở.

Q. Xem lãi suất cơ bản ở đâu?

A. Trên trang web của Ngân hàng Hàn Quốc (bok.or.kr), nơi liệt kê lãi suất theo ngày quyết định. Công cụ tính của chúng tôi cũng hiển thị lần quyết định gần nhất.

Nguồn chính thức (tiếng Hàn): https://www.law.go.kr/법령/주택임대차보호법
Bài viết giải thích luật Hàn Quốc ở mức tổng quát, không phải tư vấn pháp lý. Luật có thể thay đổi, hãy kiểm tra văn bản chính thức trước khi hành động.
Bản tiếng Hàn: 한국어로 읽기 · Phát hiện sai sót? Báo cho chúng tôi

Hướng dẫn khác