Tính so sánh Jeonse và Wolse

Ví dụ tính

Giả định: jeonse 300 triệu ₩ so với tiền cọc 50 triệu ₩ và tiền thuê 1 triệu ₩/tháng. Lãi suất hòa vốn = 1.000.000 × 12 ÷ 250.000.000 = 4,8%.

Tính so sánh Jeonse và Wolse: câu hỏi thường gặp

Q. Jeonse hay wolse rẻ hơn?

A. Hãy quy chi phí của số tiền bị giữ trong tiền cọc (lãi vay, hoặc tiền lãi tiết kiệm bạn bỏ lỡ) ra mỗi tháng rồi cộng với tiền thuê tháng. Tổng nào thấp hơn thì rẻ hơn mỗi tháng. Lãi suất càng cao thì tiền cọc jeonse lớn càng tốn kém, nên wolse trở nên rẻ hơn tương đối.

Q. Lãi suất hòa vốn là gì?

A. Tiền thuê tháng × 12 ÷ (tiền cọc jeonse − tiền cọc wolse). Nếu lãi vay hoặc lãi tiết kiệm của bạn thấp hơn con số này thì jeonse rẻ hơn mỗi tháng; cao hơn thì wolse rẻ hơn.

Q. Nên nhập lãi suất nào?

A. Nếu vay để trả tiền cọc, nhập lãi suất vay jeonse. Nếu dùng tiền tiết kiệm, nhập lãi suất sau thuế mà khoản tiền đó sẽ được hưởng. Nếu một phần vay, một phần tiền của mình, nhập lãi suất bình quân theo tỷ lệ số tiền.

Q. Phép tính này bỏ qua những gì?

A. Phí môi giới, chi phí chuyển nhà, phí bảo hiểm tiền cọc, phí quản lý và rủi ro không lấy lại được tiền cọc. Với jeonse, tiền cọc rất lớn nên rủi ro hoàn trả cũng đáng quan tâm như chi phí hằng tháng.

▸ Jeonse và wolse: cách so sánh >

▸ Cách bảo vệ tiền cọc ở Hàn Quốc >