Tính tiền cọc được hoàn trả ưu tiên

Mức áp dụng và số tiền theo khu vực

Tính tiền cọc được hoàn trả ưu tiên: câu hỏi thường gặp

Q. Hoàn trả ưu tiên cho người thuê tiền cọc nhỏ là gì?

A. Nếu căn nhà bạn thuê bị bán đấu giá, người thuê có tiền cọc bằng hoặc thấp hơn mức quy định sẽ được trả lại một phần tiền cọc trước ngân hàng giữ thế chấp và các chủ nợ có bảo đảm khác. Quy định này nằm ở Điều 8 Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà ở.

Q. Mức ở Seoul là bao nhiêu?

A. Ở Seoul, tiền cọc từ 165 triệu ₩ trở xuống thuộc diện này và được trả trước tối đa 55 triệu ₩ (Nghị định thi hành Điều 10 và 11, sửa đổi ngày 21/2/2023).

Q. Cần điều kiện gì?

A. Bạn phải đã dọn vào ở và hoàn tất khai báo chuyển đến trước khi việc đấu giá được đăng ký (Luật Điều 8(1) và Điều 3(1)). Với người nước ngoài đã đăng ký, khai báo thay đổi nơi cư trú (체류지 변경신고) được coi là khai báo chuyển đến (Luật Quản lý Xuất nhập cảnh Điều 88-2(2)). Bạn cũng phải nộp yêu cầu phân chia tiền (배당요구) cho tòa án trong quá trình đấu giá.

Q. Thế chấp đặt từ trước có làm thay đổi số tiền không?

A. Có. Theo phụ lục của lần sửa đổi năm 2023, chủ nợ đã nhận thế chấp hoặc bảo đảm khác trước ngày 21/2/2023 thì áp dụng mức cũ thấp hơn. Hãy xem ngày đặt thế chấp trên sổ đăng ký bất động sản (등기부등본) trước khi ký.

Q. Tôi có lấy lại được toàn bộ tiền cọc không?

A. Chưa chắc. Hoàn trả ưu tiên chỉ bảo vệ một phần tiền cọc, và tổng số không được vượt quá một nửa giá trị căn nhà kể cả đất (Luật Điều 8(3), Nghị định Điều 10(2)).

▸ Giải thích hoàn trả ưu tiên cho tiền cọc nhỏ >

▸ Cách bảo vệ tiền cọc ở Hàn Quốc >