Thư yêu cầu trả tiền cọc ở Hàn Quốc — Điền tiếng Việt, in tiếng Hàn

Đây là mẫu thư tham khảo chung, không phải tư vấn pháp lý. Nếu có khả năng tranh chấp, hãy nhờ luật sư hoặc dịch vụ công như Tổng công ty Trợ giúp pháp lý Hàn Quốc (대한법률구조공단).

Thư tiếng Hàn nói gì?

Thư nêu rằng hợp đồng thuê giữa bạn và chủ nhà đã (hoặc sẽ) kết thúc vào ngày hết hạn, yêu cầu trả tiền cọc vào tài khoản của bạn trước ngày bạn chọn, và cho biết nếu không được trả, bạn sẽ tiến hành thủ tục pháp lý như xin lệnh đăng ký quyền thuê nhà (임차권등기명령) theo Điều 3-3 Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà ở.

Lệnh đăng ký quyền thuê nhà giúp bạn giữ quyền ưu tiên đối với tiền cọc ngay cả sau khi dọn đi (Luật Điều 3-3(5)). Nếu phải chuyển đi trước khi được trả tiền, hãy xin lệnh này và chờ đến khi nó xuất hiện trên sổ đăng ký bất động sản rồi mới chuyển.

Cách gửi bằng thư chứng nhận nội dung (내용증명)

Thư chứng nhận nội dung (내용증명) là thư bảo đảm mà Bưu điện Hàn Quốc xác nhận bạn đã gửi văn bản gì, cho ai và vào ngày nào (Quy tắc thi hành Luật Dịch vụ Bưu chính, Điều 25(1)4(a)). Đây là cách thông dụng để chứng minh bạn đã yêu cầu hoặc thông báo vào một ngày nhất định.

In ba bản giống nhau trên khổ A4: một bản gốc gửi chủ nhà và hai bản sao (Điều 48(1)). Bưu điện giữ một bản sao trong ba năm kể từ ngày hôm sau ngày gửi và trả lại bạn bản còn lại (Điều 48(3)). Bạn cũng có thể gửi trực tuyến qua dịch vụ thư chứng nhận nội dung điện tử của Bưu điện Hàn Quốc.

Mang ba bản và giấy tờ tùy thân đến quầy bưu điện bất kỳ và yêu cầu gửi 내용증명.
Thông báo có hiệu lực khi đến tay người nhận, không phải khi bạn gửi (Bộ luật Dân sự Điều 111(1)). Nếu ngày nhận quan trọng, hãy yêu cầu thêm chứng nhận giao hàng (배달증명).
Thư chứng nhận nội dung chỉ chứng minh bạn đã gửi gì. Nó không buộc chủ nhà phải trả tiền; việc đó cần thủ tục tại tòa án.

Thư yêu cầu trả lại tiền cọc: câu hỏi thường gặp

Q. Tôi có thể viết tên bằng chữ Latinh không?

A. Được. Ghi giống trên thẻ đăng ký người nước ngoài. Phần còn lại của thư được tạo bằng tiếng Hàn để chủ nhà, và sau này là tòa án, có thể đọc.

Q. Nên gửi trước hay sau khi hợp đồng hết hạn?

A. Cả hai đều được. Gửi ngay trước ngày hết hạn cho thấy bạn đã yêu cầu đúng hạn; gửi sau cho thấy chủ nhà chưa trả. Điều quan trọng là có bằng chứng ghi ngày.

Q. Nếu chủ nhà vẫn không trả thì sao?

A. Bạn có thể xin lệnh đăng ký quyền thuê nhà (임차권등기명령) tại tòa án quận, và nộp đơn lên Ủy ban Hòa giải Tranh chấp Thuê nhà ở. Nếu kiện, hãy tìm trợ giúp pháp lý miễn phí từ Tổng công ty Trợ giúp pháp lý Hàn Quốc (대한법률구조공단).

▸ Cách bảo vệ tiền cọc thuê nhà ở Hàn Quốc >