Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc — Không gia hạn hoặc chuyển đi sớm

Đây là mẫu thư tham khảo chung, không phải tư vấn pháp lý. Nếu có khả năng tranh chấp, hãy nhờ luật sư hoặc dịch vụ công như Tổng công ty Trợ giúp pháp lý Hàn Quốc (대한법률구조공단).

Bạn cần loại thông báo nào?

Không gia hạn: người thuê muốn chuyển đi khi hết hạn phải báo cho chủ nhà chậm nhất hai tháng trước ngày hết hạn. Nếu không bên nào thông báo kịp, hợp đồng được coi là gia hạn với điều kiện cũ trong hai năm (Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà ở Điều 6(1)–(2)).

Chấm dứt sớm hợp đồng đã gia hạn: nếu hợp đồng được tự động gia hạn, hoặc gia hạn theo quyền yêu cầu gia hạn một lần của bạn, bạn có thể chấm dứt bất cứ lúc nào. Hợp đồng chấm dứt sau ba tháng kể từ khi chủ nhà nhận được thông báo (Điều 6-2, áp dụng cho trường hợp yêu cầu gia hạn theo Điều 6-3(4)).

Cách gửi bằng thư chứng nhận nội dung (내용증명)

Thư chứng nhận nội dung (내용증명) là thư bảo đảm mà Bưu điện Hàn Quốc xác nhận bạn đã gửi văn bản gì, cho ai và vào ngày nào (Quy tắc thi hành Luật Dịch vụ Bưu chính, Điều 25(1)4(a)). Đây là cách thông dụng để chứng minh bạn đã yêu cầu hoặc thông báo vào một ngày nhất định.

In ba bản giống nhau trên khổ A4: một bản gốc gửi chủ nhà và hai bản sao (Điều 48(1)). Bưu điện giữ một bản sao trong ba năm kể từ ngày hôm sau ngày gửi và trả lại bạn bản còn lại (Điều 48(3)). Bạn cũng có thể gửi trực tuyến qua dịch vụ thư chứng nhận nội dung điện tử của Bưu điện Hàn Quốc.

Mang ba bản và giấy tờ tùy thân đến quầy bưu điện bất kỳ và yêu cầu gửi 내용증명.
Thông báo có hiệu lực khi đến tay người nhận, không phải khi bạn gửi (Bộ luật Dân sự Điều 111(1)). Nếu ngày nhận quan trọng, hãy yêu cầu thêm chứng nhận giao hàng (배달증명).
Thư chứng nhận nội dung chỉ chứng minh bạn đã gửi gì. Nó không buộc chủ nhà phải trả tiền; việc đó cần thủ tục tại tòa án.

Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê: câu hỏi thường gặp

Q. Nhắn tin có đủ không?

A. Luật không quy định hình thức thông báo. Nhưng sau này bạn có thể phải chứng minh thông báo đến lúc nào, nên hãy gửi theo cách để lại bằng chứng có ngày: thư chứng nhận nội dung kèm chứng nhận giao hàng là an toàn nhất.

Q. Chuyển đi sớm thì tôi có phải trả phí môi giới cho người thuê mới không?

A. Luật không quy định ai trả khoản này. Điều đó tùy hợp đồng và thỏa thuận với chủ nhà, hãy kiểm tra hợp đồng và thỏa thuận bằng văn bản.

▸ Tự động gia hạn hợp đồng: quy tắc 2 tháng và chuyển đi sớm >

▸ Quyền yêu cầu gia hạn hợp đồng >