Giới hạn tăng tiền thuê ở Hàn Quốc: trần 5% cho tiền cọc và tiền thuê tháng

Trần 5%

Điều 7 Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà ở cho phép mỗi bên yêu cầu tăng hoặc giảm tiền thuê, tiền cọc khi thuế, phí hoặc tình hình kinh tế thay đổi. Tuy nhiên, yêu cầu tăng không được vượt quá một phần hai mươi tiền thuê hoặc tiền cọc đã thỏa thuận (Điều 7(2), Nghị định thi hành Điều 8(1)).

Kết hợp với gia hạn thế nào?

Người thuê có thể yêu cầu gia hạn trong khoảng từ 6 tháng đến 2 tháng trước khi hết hạn, một lần, trong 2 năm (Điều 6-3(1)–(2)). Hợp đồng gia hạn giữ điều kiện cũ, tiền thuê và tiền cọc chỉ thay đổi trong phạm vi Điều 7 (Điều 6-3(3)). Vì vậy gia hạn theo quyền này cũng giữ mức tăng trong 5%.

Quyền yêu cầu gia hạn và 9 lý do từ chối

Số tiền tối đa

Nếu bạn đang thuê jeonse 300 triệu ₩ mà chủ nhà đòi 320 triệu ₩, đó là mức tăng 6,67%, vượt trần.

Nếu chủ nhà đề nghị đổi một phần tiền cọc thành tiền thuê tháng, hãy kiểm tra cả trần tỷ lệ quy đổi.

Tính đổi tiền cọc sang tiền thuê tháng

Câu hỏi thường gặp

Q. Trần 5% có áp dụng cho người thuê mới không?

A. Trần này điều chỉnh yêu cầu tăng tiền thuê hoặc tiền cọc đã thỏa thuận trong hợp đồng đang có (Điều 7). Nó không quy định giá của hợp đồng đầu tiên với người thuê mới.

Q. Nếu cả tiền cọc và tiền thuê đều tăng thì sao?

A. Luật chỉ nói “một phần hai mươi tiền thuê hoặc tiền cọc đã thỏa thuận”. Luật không có cách gộp thay đổi tiền cọc với thay đổi tiền thuê, nên hãy hỏi văn phòng tư vấn thuê nhà của chính quyền địa phương hoặc Ủy ban Hòa giải Tranh chấp Thuê nhà ở.

Q. Chủ nhà từ chối gia hạn vì nói sẽ vào ở. Rồi sao?

A. Chủ nhà (kể cả cha mẹ, con cái của họ) thực sự vào ở là lý do từ chối hợp pháp (Điều 6-3(1) khoản 8). Nhưng nếu sau đó họ cho người khác thuê trong thời gian lẽ ra hợp đồng được gia hạn, họ phải bồi thường cho bạn (Điều 6-3(5)).