Phí môi giới bất động sản ở Hàn Quốc: mức tối đa theo luật cho jeonse, thuê tháng và mua bán
Phí môi giới ở Hàn Quốc được thỏa thuận với môi giới trong mức tỷ lệ tối đa tại Điều 20 và Phụ lục 1 của Quy tắc thi hành Luật Môi giới Bất động sản được cấp phép.
Với nhà ở, mức tối đa là 0,4–0,7% khi mua bán và 0,3–0,6% khi thuê, kèm mức trần cố định ở các khung thấp như dưới 50 triệu ₩.
Với thuê tháng, giá trị giao dịch là tiền cọc cộng tiền thuê × 100, hoặc tiền cọc cộng tiền thuê × 70 nếu tổng đầu tiên dưới 50 triệu ₩.
Phí được xác định thế nào?
Phí môi giới (중개보수, thường gọi là 복비 “bokbi”) do bạn và môi giới có giấy phép thỏa thuận, trong mức tối đa theo luật. Với nhà ở, tỷ lệ tối đa theo loại và giá trị giao dịch nằm ở Điều 20 và Phụ lục 1 Quy tắc thi hành Luật Môi giới Bất động sản được cấp phép (「공인중개사법 시행규칙」).
Phí = giá trị giao dịch × tỷ lệ tối đa, và ở khung có mức trần thì phí không được vượt quá mức đó. Khi mua bán, người bán và người mua mỗi bên trả; khi thuê, chủ nhà và người thuê mỗi bên trả.
Thuê nhà (jeonse và thuê tháng)
| Giá trị giao dịch | Tỷ lệ tối đa | Mức trần |
|---|---|---|
| Dưới 50 triệu ₩ | 0,5% | 200.000 ₩ |
| 50 triệu – dưới 100 triệu ₩ | 0,4% | 300.000 ₩ |
| 100 triệu – dưới 600 triệu ₩ | 0,3% | Không có |
| 600 triệu – dưới 1,2 tỷ ₩ | 0,4% | Không có |
| 1,2 tỷ – dưới 1,5 tỷ ₩ | 0,5% | Không có |
| Từ 1,5 tỷ ₩ | 0,6% | Không có |
Quy đổi hợp đồng thuê tháng thành giá trị giao dịch
Với hợp đồng thuê tháng, giá trị giao dịch là tiền cọc + (tiền thuê tháng × 100). Nếu kết quả dưới 50 triệu ₩, dùng tiền cọc + (tiền thuê tháng × 70) (Quy tắc thi hành Điều 20(5)).
Tính phí của bạn bằng công cụ tính phí môi giới
Mua bán
| Giá trị giao dịch | Tỷ lệ tối đa | Mức trần |
|---|---|---|
| Dưới 50 triệu ₩ | 0,6% | 250.000 ₩ |
| 50 triệu – dưới 200 triệu ₩ | 0,5% | 800.000 ₩ |
| 200 triệu – dưới 900 triệu ₩ | 0,4% | Không có |
| 900 triệu – dưới 1,2 tỷ ₩ | 0,5% | Không có |
| 1,2 tỷ – dưới 1,5 tỷ ₩ | 0,6% | Không có |
| Từ 1,5 tỷ ₩ | 0,7% | Không có |
Ví dụ tính
Số liệu giả định. Phí thực tế là số bạn thỏa thuận trong mức tối đa.
| Giao dịch | Giá trị giao dịch | Cách tính | Phí tối đa |
|---|---|---|---|
| Jeonse 300 triệu ₩ | 300 triệu ₩ | × 0,3% | 900.000 ₩ |
| Tiền cọc 10 triệu ₩, thuê 500.000 ₩ | 10 triệu + 500.000 × 100 = 60 triệu ₩ | × 0,4% | 240.000 ₩ |
| Tiền cọc 5 triệu ₩, thuê 300.000 ₩ | 5 triệu + 300.000 × 100 = 35 triệu ₩ → dưới 50 triệu nên 5 triệu + 300.000 × 70 = 26 triệu ₩ | × 0,5% | 130.000 ₩ |
| Mua 800 triệu ₩ | 800 triệu ₩ | × 0,4% | 3.200.000 ₩ |
Câu hỏi thường gặp
Q. Có phải trả đúng mức tối đa không?
A. Không. Tỷ lệ là mức cao nhất môi giới được thu; hãy thỏa thuận số tiền thực tế trước khi ký.
Q. Phí cho jeonse 200 triệu ₩ là bao nhiêu?
A. Thuộc khung 100 triệu – dưới 600 triệu ₩, nên tối đa 0,3%: 600.000 ₩.
Q. Officetel có tính như vậy không?
A. Không. Officetel để ở đáp ứng điều kiện (từ 85㎡ trở xuống, có bếp, nhà vệ sinh và chỗ tắm riêng) có mức tối đa riêng là 0,5% khi mua bán và 0,4% khi thuê (Phụ lục 2).
Nguồn chính thức (tiếng Hàn): https://www.law.go.kr/법령/공인중개사법시행규칙
Bài viết giải thích luật Hàn Quốc ở mức tổng quát, không phải tư vấn pháp lý. Luật có thể thay đổi, hãy kiểm tra văn bản chính thức trước khi hành động.
Bản tiếng Hàn: 한국어로 읽기 · Phát hiện sai sót? Báo cho chúng tôi