Jeonse (thuê nhà bằng tiền cọc lớn)
Tiếng Hàn: 전세 · jeonse
Hình thức thuê nhà ở Hàn Quốc: trả một khoản tiền cọc lớn, không trả tiền thuê hàng tháng, và nhận lại toàn bộ tiền cọc khi hết hợp đồng.
Với hợp đồng jeonse, bạn giao cho chủ nhà một khoản tiền cọc (보증금) lớn khi bắt đầu và không phải trả tiền thuê hằng tháng. Khi hợp đồng kết thúc, chủ nhà trả lại toàn bộ tiền cọc.
Vì số tiền rất lớn, điều quan trọng nhất là bảo vệ tiền cọc: khai báo chuyển đến (hoặc khai báo thay đổi nơi cư trú), nhận nhà và xin ngày xác nhận (확정일자) trên hợp đồng. Khi đó Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà ở cho bạn quyền đối kháng và quyền được hoàn trả ưu tiên (Điều 3 khoản 1, Điều 3-2 khoản 2).
Hợp đồng jeonse khác với quyền jeonse (전세권) — một quyền tài sản theo Điều 303 Bộ luật Dân sự.
Căn cứ pháp lý
Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà ở (주택임대차보호법), Điều 3, Điều 3-2
Câu hỏi thường gặp
Q. Jeonse có rẻ hơn thuê tháng không?
A. Tùy chi phí của khoản tiền cọc. Hãy so tiền thuê tháng với lãi vay để trả tiền cọc, hoặc tiền lãi tiết kiệm bạn mất đi. Công cụ tính so sánh jeonse và wolse làm việc này cho bạn.
Q. Hợp đồng jeonse có giống quyền jeonse (전세권) không?
A. Không. Hợp đồng jeonse là hợp đồng thuê được Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà ở bảo vệ. Quyền jeonse là một quyền tài sản riêng theo Điều 303 Bộ luật Dân sự.
Nội dung giải thích theo luật Hàn Quốc hiện hành trên Trung tâm Thông tin Pháp luật Quốc gia (law.go.kr). Luật có thể thay đổi, hãy kiểm tra văn bản gốc trước khi dựa vào. Đây là thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý. Tất cả thuật ngữ