Tính đổi tiền cọc sang tiền thuê tháng

Mức trần được xác định thế nào?

Điều 7-2 Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà ở quy định mức trần là mức thấp hơn trong hai tỷ lệ. Con số cụ thể (10%/năm và 2 điểm phần trăm) nằm ở Điều 9 Nghị định thi hành.

Công thức

Tiền thuê tháng = tiền cọc được đổi × tỷ lệ ÷ 12. Tiền cọc = tiền thuê tháng × 12 ÷ tỷ lệ. Ví dụ, đổi 100 triệu ₩ với tỷ lệ 5%: 100.000.000 × 5% ÷ 12 ≈ 416.667 ₩ mỗi tháng.

Tính đổi tiền cọc sang tiền thuê tháng: câu hỏi thường gặp

Q. Mức trần khi đổi tiền cọc sang tiền thuê tháng là bao nhiêu?

A. Theo Điều 7-2 Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà ở (주택임대차보호법), tỷ lệ không được vượt quá mức thấp hơn giữa 10%/năm và lãi suất cơ bản của Ngân hàng Hàn Quốc cộng 2 điểm phần trăm. Với lãi suất cơ bản 3.00% (quyết định ngày 22 tháng 10, 2026), mức trần là 5.00%/năm.

Q. Mức trần áp dụng khi nào?

A. Khi toàn bộ hoặc một phần tiền cọc được đổi thành tiền thuê tháng. Tiền thuê tháng không được vượt quá số tiền cọc được đổi nhân với tỷ lệ trần, chia cho 12.

Q. Đổi tiền thuê tháng sang tiền cọc lớn hơn có trần không?

A. Không. Điều 7-2 chỉ quy định việc đổi tiền cọc sang tiền thuê. Chiều ngược lại không thuộc điều này, nên tỷ lệ do chủ nhà và người thuê thỏa thuận. Kết quả chỉ để tham khảo.

Q. Nếu chủ nhà đòi cao hơn mức trần thì sao?

A. Với việc quy đổi trong thời gian thuê, phần tiền thuê vượt trần không có hiệu lực theo Điều 10 của Luật (thỏa thuận trái luật và bất lợi cho người thuê thì vô hiệu). Nếu không thỏa thuận được, bạn có thể nộp đơn lên Ủy ban Hòa giải Tranh chấp Thuê nhà ở (주택임대차분쟁조정위원회).

▸ Mức trần quy đổi tiền cọc sang tiền thuê >

▸ Tiền thuê được tăng tối đa bao nhiêu? Quy tắc 5% >