Ngày xác nhận (hwakjeong ilja)

Ngày xác nhận là ngày được ghi nhận chính thức trên hợp đồng thuê. Người thuê có đủ điều kiện của quyền đối kháng và có ngày xác nhận trên hợp đồng sẽ được trả tiền cọc trước các chủ nợ thứ hạng thấp hơn khi nhà bị bán đấu giá hoặc bán công khai (Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà ở, Điều 3-2 khoản 2).

Ngày xác nhận do trung tâm dịch vụ cộng đồng (주민센터) hoặc văn phòng địa phương nơi có nhà, tòa án quận hoặc văn phòng đăng ký, hoặc công chứng viên cấp (Điều 3-6 khoản 1). Có thu phí (Điều 3-6 khoản 5).

Căn cứ pháp lý

Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà ở (주택임대차보호법), Điều 3-6 khoản 1, Điều 3-2 khoản 2

Câu hỏi thường gặp

Q. Khi nào nên xin ngày xác nhận?

A. Vào ngày chuyển đến, cùng lúc với khai báo thay đổi nơi cư trú. Quyền hoàn trả ưu tiên cần cả điều kiện của quyền đối kháng và ngày xác nhận (Điều 3-2 khoản 2).

Q. Có thể xem thông tin ngày xác nhận trước khi ký không?

A. Có, nếu chủ nhà đồng ý. Người muốn ký hợp đồng có thể đề nghị cơ quan cấp ngày xác nhận cung cấp ngày xác nhận, tiền thuê và tiền cọc của căn nhà (Điều 3-6 khoản 4), và chủ nhà phải đưa ra thông tin này khi ký hợp đồng (Điều 3-7).