전용면적·공급면적 차이와 평수 계산: 84㎡·59㎡는 몇 평? (평수 계산기)

전용면적과 공급면적 차이

전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적, 즉 현관문 안쪽에서 우리 세대만 사용하는 공간의 넓이입니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제21조제5항은 공동주택의 공급면적을 세대별로 표시할 때 이 주거전용면적으로 표시하도록 정합니다.

공용면적은 여러 세대가 함께 쓰는 면적으로, 같은 조항은 이를 두 가지로 나눠 별도로 표시할 수 있게 합니다.

구분	예시
주거공용면적	계단, 복도, 현관 등 지상층 공용면적
그 밖의 공용면적	지하층, 관리사무소, 노인정 등

분양 광고에서 흔히 말하는 공급면적은 보통 전용면적에 주거공용면적을 더한 면적입니다. 예전에 많이 쓰던 ‘32평형’ 같은 표현은 이 공급면적을 평으로 바꾼 숫자라 전용면적 평수보다 큽니다.

1평은 사방 6자(尺) 정사각형의 넓이로, 1자를 10/33m로 보면 1평 = 400/121㎡(약 3.3058㎡)입니다. 따라서 평수 = ㎡ ÷ 3.3058, ㎡ = 평 × 3.3058로 계산합니다.

전용 84㎡는 약 25.4평, 59㎡는 약 17.8평입니다. 광고에서 말하는 ‘○○평형’은 공용면적을 더한 공급면적 기준이라 이보다 큰 숫자로 표시됩니다. 공급면적 기준 평형은 단지마다 공용면적이 달라 모집공고의 공급면적으로 다시 계산해야 합니다.

면적을 직접 나누기 번거로우면 평수 계산기에 ㎡나 평을 넣으면 바로 환산됩니다.

청약·세금 제도의 면적 기준은 대부분 전용면적입니다. 같은 집이라도 공급면적으로 보면 기준을 넘는 것처럼 보일 수 있으니 모집공고의 ‘주거전용면적’을 확인하세요.

평은 「계량에 관한 법률」의 법정단위가 아닌 비법정단위입니다. 같은 법 제6조는 비법정단위를 계량이나 광고에 쓰는 것을 원칙적으로 금지하므로, 분양 공고와 광고는 ㎡로 표시합니다. 일상 대화에서 평수를 쓰는 것은 문제가 없습니다.

A. 공동주택 입주자 모집공고에는 세대별 공급면적을 주거전용면적으로 표시합니다(「주택공급에 관한 규칙」 제21조제5항). 청약·세금 기준을 따질 때는 이 전용면적을 기준으로 보세요.