중개보수 요율표와 중개수수료 계산기: 부동산 복비 매매·전세·월세 상한과 계산법

중개보수(부동산 중개수수료·복비)는 어떻게 정해지나요?

중개보수는 법이 정한 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의해 정하는 금액입니다. 주택 중개보수의 상한은 「공인중개사법 시행규칙」 제20조와 별표 1에 거래 종류·금액별로 정해져 있습니다.

중개보수는 거래금액 × 상한요율로 계산하고, 한도액이 있는 구간은 그 금액을 넘을 수 없습니다. 매매는 매도인과 매수인이, 임대차는 임대인과 임차인이 각각 냅니다.

주택 매매·교환의 중개보수 상한은 다음과 같습니다(「공인중개사법 시행규칙」 별표 1).

주택 임대차(전세·월세)의 중개보수 상한은 다음과 같습니다.

월세 계약의 거래금액은 보증금 + (월세 × 100)입니다. 이렇게 구한 금액이 5천만 원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산합니다(시행규칙 제20조제5항).

아래는 이해를 돕기 위한 가상의 예시입니다. 실제 금액은 상한 안에서 협의로 정해집니다.

거래	거래금액	계산	중개보수 상한
매매 8억 원	8억 원	8억 × 0.4%	320만 원
매매 1억 5천만 원	1억 5천만 원	75만 원 (한도 80만 원 이내)	75만 원
전세 3억 원	3억 원	3억 × 0.3%	90만 원
보증금 1천만 원·월세 50만 원	1천만 + 50만 × 100 = 6천만 원	6천만 × 0.4% = 24만 원	24만 원
보증금 500만 원·월세 30만 원	500만 + 30만 × 100 = 3,500만 원 → 5천만 원 미만이라 500만 + 30만 × 70 = 2,600만 원	2,600만 × 0.5% = 13만 원	13만 원

A. 아니요. 상한요율은 받을 수 있는 최대치이고, 실제 금액은 중개의뢰인과 공인중개사가 협의해 정합니다. 계약 전에 중개보수를 미리 협의해 두는 것이 좋습니다.

A. 전세 2억 원은 1억 원 이상 6억 원 미만 구간이라 상한요율 0.3%를 적용해 최대 60만 원입니다.

A. 아니요. 주거용 오피스텔(전용 85㎡ 이하 등 요건 충족)은 시행규칙 별표 2에 따라 매매 0.5%, 임대차 0.4% 상한이 따로 적용됩니다.