Límites a los cargos por pago tardío de la renta: Texas 10–12%, Nueva York $50 o 5%, Carolina del Norte $15 o 5%

Las reglas lado a lado

	Texas	Nueva York	Carolina del Norte
Cuándo puede empezar el cargo	Renta sin pagar dos días completos después del vencimiento	Renta sin pagar 5 días después del vencimiento	Renta con 5 días calendario o más de atraso (día 1 = el día después del vencimiento)
Máximo	Razonable: hasta el 12% de la renta (4 unidades o menos) o el 10% (más de 4 unidades)	$50 o 5% de la renta mensual, lo que sea menor	$15 o 5% de la renta mensual, lo que sea mayor
¿Debe estar en el contrato?	Sí, aviso del cargo en un contrato escrito	—	Las partes pueden acordar un cargo
Con qué frecuencia	Se permite un cargo inicial más un cargo diario, contados juntos como un solo cargo	—	Una vez por pago atrasado
Ley	Prop. Code §92.019	RPL §238-a(2)	G.S. 42-46(a)–(b)

Texas: 2 días completos, 10–12%

Según el Código de Propiedad de Texas §92.019(a), el arrendador no puede cobrar un cargo por pago tardío a menos que se cumplan las tres condiciones:

el aviso del cargo está en un contrato escrito,
el cargo es razonable, y
alguna parte de la renta lleva dos días completos sin pagarse después de la fecha original de vencimiento.

Se considera razonable un cargo de no más del 12% de la renta del período en un edificio de cuatro unidades o menos, o el 10% en un edificio de más de cuatro unidades. Un cargo mayor solo es razonable si no supera los daños inciertos del arrendador por el atraso (§92.019(a-1)).

El cargo puede ser un cargo inicial más un cargo diario, pero ambos juntos cuentan como un solo cargo para el límite (§92.019(b)).

Si el arrendador cobra de más: le debe a usted $100, más tres veces el cargo cobrado en violación, más sus honorarios razonables de abogado (§92.019(c)). Una cláusula del contrato que renuncie a estos derechos es nula (§92.019(d)).

Renta mensual	4 unidades o menos (12%)	Más de 4 unidades (10%)
$1,000	$120	$100
$1,500	$180	$150
$2,000	$240	$200

Usted puede pedir al arrendador una declaración escrita de si debe algún cargo por pago tardío y cuánto, y el arrendador debe darla por el medio escrito que usan normalmente (§92.0191).

Ley de depósito de garantía en Texas

Nueva York: 5 días, $50 o 5%, lo que sea menor

En Nueva York, el arrendador puede cobrar un cargo por pago tardío solo si la renta sigue sin pagarse 5 días después del vencimiento, y el cargo no puede ser más de $50 o el 5% de la renta mensual, lo que sea menor (RPL §238-a(2)).

Renta mensual	5%	Cargo máximo
$800	$40	$40
$1,000	$50	$50
$2,400	$120	$50

Ley de depósito de garantía en Nueva York

Carolina del Norte: 5 días, $15 o 5%, lo que sea mayor

Para renta mensual, en Carolina del Norte se puede cobrar un cargo solo si el pago tiene cinco días calendario o más de atraso, contando desde el día después del vencimiento. El cargo puede ser de hasta $15 o el 5% de la renta mensual, lo que sea mayor (G.S. 42-46(a)(1)). Para renta semanal, el máximo es $4 o el 5% de la renta semanal, lo que sea mayor (§42-46(a)(2)).

El cargo se puede cobrar solo una vez por cada pago atrasado, y el arrendador no puede descontarlo de su siguiente pago de renta para que ese pago también quede atrasado (§42-46(b)).

Renta mensual	5%	Cargo máximo
$250	$12.50	$15
$1,000	$50	$50
$1,600	$80	$80

Preguntas frecuentes

Q. Mi contrato dice que la renta está atrasada el día 2 y cobra un cargo ese día. ¿Es legal?

A. No en estos tres estados. Texas exige dos días completos sin pagar después del vencimiento (§92.019(a)(3)), y Nueva York y Carolina del Norte exigen 5 días (RPL §238-a(2); G.S. 42-46(a)).

Q. ¿Y en otros estados?

A. Esta página cubre los estados donde verificamos una ley específica sobre cargos por pago tardío. Revise la página de su estado para las reglas de depósito, y su contrato para cualquier cláusula de cargos.

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