Ley de depósito de garantía en Texas: devolución en 30 días, o $100 más 3 veces lo retenido
El arrendador en Texas debe devolver el depósito a más tardar el día 30 después de que usted entregue la vivienda, con una lista escrita y detallada de cualquier descuento (Tex. Prop. Code §92.103(a), §92.104(c)).
El arrendador no tiene que devolver ni detallar nada hasta que usted le dé una dirección de reenvío por escrito, pero usted no pierde el depósito por no darla (§92.107).
El arrendador que retiene un depósito de mala fe debe $100, tres veces la cantidad retenida indebidamente y sus honorarios de abogado; no cumplir el día 30 crea una presunción de mala fe (§92.109).
La regla de los 30 días
La ley de depósitos de Texas está en el Subcapítulo C del Capítulo 92 del Código de Propiedad (Property Code).
| Regla | Detalle | Ley |
|---|---|---|
| Plazo | Devolución a más tardar el día 30 después de que usted entregue la vivienda | §92.103(a) |
| Lista detallada | Si se retiene algo, el saldo más una descripción escrita y una lista detallada de todos los descuentos | §92.104(c) |
| Dirección de reenvío | El arrendador no tiene que devolver ni detallar hasta que usted dé una dirección de reenvío por escrito | §92.107(a) |
| Envío por correo | Se presume que el arrendador cumplió si la devolución o la cuenta se envía por correo con matasellos dentro del plazo | §92.1041 |
| Desgaste normal | No se puede retener ninguna parte del depósito por el desgaste normal | §92.104(b) |
No se requiere la lista detallada si usted debía renta al salir y no hay disputa sobre la cantidad debida (§92.104(c)).
Calcule su plazo de 30 días (calculadora en inglés)
Multas por retener un depósito de mala fe
| Infracción | Consecuencia | Ley |
|---|---|---|
| Retener un depósito de mala fe | $100 + tres veces la parte retenida indebidamente + honorarios razonables de abogado | §92.109(a) |
| No entregar la lista detallada de mala fe | Pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito o a demandarle por daños a la vivienda; paga sus honorarios de abogado | §92.109(b) |
| No cumplir el día 30 | Se presume que actuó de mala fe | §92.109(d) |
Si usted demanda, el arrendador tiene que probar que retener cualquier parte del depósito fue razonable (§92.109(c)).
Una cláusula del contrato que exija aviso previo de mudanza como condición para la devolución solo es válida si está subrayada o en letra negrita visible (§92.103(b)).
No deje de pagar el último mes de renta
Usted no puede dejar de pagar ninguna parte del último mes de renta con el argumento de que el depósito lo cubre. Se presume que el inquilino que lo hace actúa de mala fe y puede deber tres veces la renta no pagada más los honorarios de abogado del arrendador (§92.108).
Cargos por pago tardío
El arrendador puede cobrar un cargo por pago tardío solo si (§92.019(a)):
- el cargo está en un contrato escrito,
- el cargo es razonable, y
- la renta sigue sin pagarse dos días completos después de la fecha de vencimiento.
Se considera razonable un cargo de hasta el 12% de la renta mensual en un edificio de cuatro unidades o menos, o el 10% en un edificio de más de cuatro unidades (§92.019(a-1)(1)). El arrendador que viola esta sección debe $100, tres veces el cargo cobrado y los honorarios de abogado (§92.019(c)).
| Renta mensual | ≤ 4 unidades (12%) | > 4 unidades (10%) |
|---|---|---|
| $1,200 | $144 | $120 |
| $1,500 | $180 | $150 |
| $2,000 | $240 | $200 |
Límites a los cargos por pago tardío: Texas, Nueva York y Carolina del Norte
Preguntas frecuentes
Q. Me mudé hace 40 días y nunca di una dirección de reenvío. ¿Perdí mi depósito?
A. No. Usted no pierde la devolución por no dar una dirección de reenvío (§92.107(b)), pero la obligación del arrendador de devolver y detallar no empieza hasta que usted la dé por escrito (§92.107(a)). Envíela ahora.
Q. ¿Me pueden cobrar la limpieza de alfombras o la pintura?
A. No por el desgaste normal (§92.104(b)). El arrendador puede descontar daños y cargos de los que usted es legalmente responsable según el contrato o por haberlo incumplido (§92.104(a)), y debe detallarlos.
Leyes (texto oficial): Tex. Prop. Code ch. 92 (§92.019, §§92.101–92.109)
Esta página explica la ley en términos generales y no es asesoría legal. Las ordenanzas locales, su contrato y las decisiones de los tribunales pueden agregar reglas. ¿Encontró un error o un cambio en la ley? Avísenos.