Ley de depósito de garantía en Nueva York: máximo un mes de renta, devolución en 14 días
En la mayoría de los alquileres de Nueva York, el depósito no puede superar un mes de renta (N.Y. Gen. Oblig. Law §7-108(1-a)(a)).
Dentro de 14 días después de que usted se mude, el arrendador debe darle una cuenta detallada y devolver el resto; el arrendador que no cumple pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito (§7-108(1-a)(e)).
Los cargos por pago tardío están limitados a $50 o el 5% de la renta mensual, lo que sea menor, y solo después de 5 días de atraso (Real Prop. Law §238-a(2)).
Las reglas básicas
Las reglas de depósito de Nueva York para viviendas están en la sección 7-108(1-a) de la Ley General de Obligaciones (General Obligations Law).
| Regla | Detalle | Ley |
|---|---|---|
| Depósito máximo | Un mes de renta | §7-108(1-a)(a) |
| Plazo de devolución | Cuenta detallada + depósito restante dentro de 14 días después de que usted desocupe | §7-108(1-a)(e) |
| Plazo incumplido | El arrendador pierde cualquier derecho a retener cualquier parte del depósito | §7-108(1-a)(e) |
| Carga de la prueba | Del arrendador, sobre lo razonable de cualquier cantidad retenida | §7-108(1-a)(f) |
| Multa | Daños reales; por una violación intencional, daños punitivos de hasta el doble del depósito | §7-108(1-a)(g) |
Estas reglas no se aplican a unidades bajo la ley de renta y rehabilitación de la ciudad o la ley de control de renta de emergencia, ni a ciertas comunidades para personas mayores y de cuidado. Las unidades de uso de temporada y los apartamentos cooperativos ocupados por el dueño tienen sus propias disposiciones.
Calcule su plazo de 14 días (calculadora en inglés)
Qué se puede descontar
El arrendador solo puede retener costos razonables y detallados por (§7-108(1-a)(b)):
- renta no pagada
- daños causados por el inquilino más allá del desgaste normal
- cargos de servicios no pagados que se pagan directamente al arrendador según el contrato
- mover y guardar las pertenencias del inquilino
El arrendador no puede retener nada por el desgaste normal ni por daños causados por un inquilino anterior.
Inspecciones: úselas
- Al entrar: después de firmar pero antes de mudarse, el arrendador debe ofrecerle una inspección. Si usted la pide, ambos firman un registro escrito de los defectos existentes, y nada de ese registro se puede descontar después (§7-108(1-a)(c)).
- Al salir: cuando cualquiera de las partes avisa que termina el alquiler, el arrendador debe informarle por escrito que usted puede pedir una inspección y estar presente. Se hace entre dos semanas y una semana antes del final, con al menos 48 horas de aviso escrito. Después usted recibe una lista detallada de los descuentos propuestos y la oportunidad de corregirlos antes de irse (§7-108(1-a)(d)). Esto no se aplica si el inquilino termina el alquiler con menos de dos semanas de aviso.
Cargos por pago tardío y por solicitud
| Cargo | Límite | Ley |
|---|---|---|
| Cargo por pago tardío | Solo si la renta sigue sin pagarse 5 días después del vencimiento; no más de $50 o el 5% de la renta mensual, lo que sea menor | RPL §238-a(2) |
| Verificación de antecedentes y crédito | No más del costo real o $20, lo que sea menor; no se cobra si usted da una verificación de los últimos 30 días | RPL §238-a(1)(b) |
| Otros cargos antes o al inicio del alquiler | No permitidos, salvo lo que dispongan las leyes o reglamentos | RPL §238-a(1)(a) |
Con una renta de $2,400, el 5% es $120, así que el máximo es $50. Con $800 de renta, es $40.
Límites a los cargos por pago tardío: Texas, Nueva York y Carolina del Norte
Aviso de aumento de renta del 5% o más, o de no renovación
Si el arrendador piensa subir la renta un 5% o más al renovar, o no renovar, se requiere aviso por escrito (RPL §226-c). El plazo depende de cuánto tiempo ha vivido allí o de la duración de su contrato, lo que sea mayor:
| Tiempo de ocupación o plazo del contrato | Aviso mínimo |
|---|---|
| Menos de 1 año | 30 días |
| De 1 año a menos de 2 años | 60 días |
| 2 años o más | 90 días |
Si el arrendador da el aviso tarde, su alquiler continúa con las condiciones actuales hasta que se cumpla el plazo de aviso, contado desde el aviso escrito real.
Preguntas frecuentes
Q. ¿La regla de 14 días se aplica a apartamentos con control de renta?
A. La subdivisión 1-a, que contiene la regla de 14 días y el límite de un mes, excluye las unidades sujetas a la ley de renta y rehabilitación de la ciudad o a la ley de control de renta de emergencia. Revise §7-108 para las reglas de esas unidades.
Q. Han pasado 20 días y no recibí nada. ¿Qué hago?
A. Según §7-108(1-a)(e), el arrendador perdió el derecho a retener cualquier parte del depósito. Envíe un reclamo por escrito y guarde una copia.
Leyes (texto oficial): N.Y. Gen. Oblig. Law §7-108 · N.Y. Real Prop. Law §238-a · N.Y. Real Prop. Law §226-c
Esta página explica la ley en términos generales y no es asesoría legal. Las ordenanzas locales, su contrato y las decisiones de los tribunales pueden agregar reglas. ¿Encontró un error o un cambio en la ley? Avísenos.