Ley de depósito de garantía en Florida: 15 días para devolverlo, 30 días para reclamarlo
Si el arrendador no piensa quedarse con nada del depósito, debe devolverlo dentro de 15 días después de que termine el contrato. Para quedarse con una parte, debe enviar un aviso escrito del reclamo por correo certificado o correo electrónico dentro de 30 días (Fla. Stat. §83.49(3)(a)).
El arrendador que no envía el aviso dentro de 30 días pierde el derecho a reclamar el depósito, aunque puede demandar por daños después de devolverlo.
Usted tiene 15 días después de recibir el aviso para objetar por escrito. En cualquier caso, el arrendador debe enviar el saldo dentro de 30 días desde la fecha del aviso (§83.49(3)(b)).
Los dos plazos que importan
Las reglas de depósito de Florida están en la sección 83.49 de los Estatutos de Florida (edición 2026). El plazo empieza cuando termina el contrato de alquiler.
| Situación | Plazo del arrendador | Ley |
|---|---|---|
| No reclama nada del depósito | Devolver el depósito completo (más intereses, si corresponden) dentro de 15 días | §83.49(3)(a) |
| Quiere quedarse con una parte o todo | Enviar aviso escrito del reclamo y la razón dentro de 30 días, por correo certificado a su última dirección postal conocida o por correo electrónico según §83.505 | §83.49(3)(a) |
| No envía el aviso en 30 días | Pierde el derecho a reclamar el depósito; solo puede demandar por daños después de devolverlo | §83.49(3)(a) |
Calcule sus fechas exactas (calculadora en inglés)
Qué debe decir el aviso de reclamo
La ley indica el texto: la cantidad reclamada, la razón, que se envía según lo exige s. 83.49(3), y que usted debe objetar por escrito dentro de 15 días después de recibirlo o el arrendador quedará autorizado a descontar el reclamo. También debe dar la dirección a la que usted envía su objeción.
Sus 15 días para objetar
Si usted no objeta dentro de 15 días después de recibir el aviso, el arrendador puede descontar el reclamo y debe enviarle el saldo dentro de 30 días desde la fecha del aviso (§83.49(3)(b)). No objetar a tiempo no le quita su derecho a demandar por separado por daños.
Si cualquiera de las partes va a la corte por el depósito, la parte ganadora tiene derecho a las costas y a honorarios razonables de abogado, y la corte debe dar prioridad al caso (§83.49(3)(c)).
Dónde debe guardarse su depósito
Mientras usted alquila, el arrendador debe hacer una de tres cosas (§83.49(1)):
| Opción | Intereses para usted |
|---|---|
| Cuenta separada sin intereses en una institución financiera de Florida | Ninguno |
| Cuenta separada con intereses en una institución financiera de Florida | Al menos el 75% de la tasa promedio anual de la cuenta, o 5% de interés simple al año, según elija el arrendador |
| Fianza (surety bond) presentada ante el secretario de la corte de circuito | 5% de interés simple al año |
El arrendador no puede mezclar el depósito con su propio dinero ni usarlo hasta que realmente se le deba. Un arrendador con cinco o más unidades debe informarle por escrito, en el contrato o dentro de 30 días de recibir el depósito, dónde lo guarda y si usted recibe intereses (§83.49(2)).
¿Hay un depósito máximo?
La sección 83.49 no fija una cantidad máxima de depósito. Regula cómo se guarda y se devuelve.
Aviso para terminar un alquiler sin plazo fijo
Según §83.57, cualquiera de las partes puede terminar un alquiler sin fecha de fin con aviso por escrito:
| Período de renta | Aviso mínimo |
|---|---|
| Mes a mes | 30 días antes del fin de un período mensual |
| Trimestral | 30 días antes del fin de un período trimestral |
| Anual | 60 días antes del fin de un período anual |
| Semanal | 7 días antes del fin de un período semanal |
Por renta no pagada, el arrendador puede terminar el contrato si la renta sigue sin pagarse 3 días después de una demanda escrita, sin contar sábados, domingos ni feriados de la corte (§83.56(3)).
Aviso para terminar un contrato mes a mes en 8 estados
Preguntas frecuentes
Q. ¿Tengo que darle al arrendador una dirección de reenvío?
A. Sí, en la práctica. El aviso de reclamo se envía a su última dirección postal conocida, y la información que la ley exige al arrendador dice que usted debe dar su nueva dirección para que le lleguen los avisos sobre el depósito.
Q. El arrendador envió el aviso de reclamo el día 35. ¿Todavía puede quedarse con mi depósito?
A. No se puede imponer ningún reclamo si el aviso escrito no se dio dentro de 30 días; el arrendador debe devolver el depósito y solo puede demandar por daños después (§83.49(3)(a)).
Q. ¿Me pueden cobrar por el desgaste normal?
A. La sección 83.49 regula el procedimiento de aviso y objeción, no una lista de lo que se puede descontar. Si no está de acuerdo con un reclamo, objete por escrito dentro de 15 días y guarde fotos de la entrada y la salida como prueba.
Leyes (texto oficial): Fla. Stat. §83.49 (Deposit money or advance rent) · Fla. Stat. §83.56 (Termination of rental agreement) · Fla. Stat. §83.57 (Tenancy without specific term)
Esta página explica la ley en términos generales y no es asesoría legal. Las ordenanzas locales, su contrato y las decisiones de los tribunales pueden agregar reglas. ¿Encontró un error o un cambio en la ley? Avísenos.