¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes? 8 estados comparados
En la mayoría de los estados que cubrimos, terminar un alquiler mes a mes requiere cerca de un mes de aviso: 30 días en Florida, Ohio y Arizona; un mes en Texas, Michigan y Nueva York fuera de la ciudad de Nueva York.
Washington permite al inquilino irse con 20 días de aviso escrito antes del fin de un período de renta (RCW 59.18.200(1)(a)), y Carolina del Norte exige solo 7 días para mes a mes (G.S. 42-14).
Varias leyes cuentan hasta el fin de un período de renta o una fecha de pago, no solo un número de días. Dé el aviso por escrito, guarde una copia y revise su contrato, que en algunos estados puede fijar otro plazo.
Aviso para terminar un alquiler mes a mes, por estado
| Estado | Aviso mínimo (mes a mes) | Se cuenta hasta | Ley |
|---|---|---|---|
| Texas | Un mes | La fecha más tardía entre la del aviso o un mes después de darlo | Prop. Code §91.001(b) |
| Florida | 30 días, por escrito | El fin de un período mensual | §83.57(3) |
| Nueva York (fuera de NYC) | Un mes (aviso del inquilino) | El fin del plazo | RPL §232-b |
| Washington | 20 días, por escrito (aviso del inquilino) | El fin de un período de renta | RCW 59.18.200(1)(a) |
| Ohio | 30 días | La fecha periódica de renta | §5321.17(B) |
| Carolina del Norte | 7 días | El fin del período actual | G.S. 42-14 |
| Michigan | Un mes (o el intervalo entre pagos si la renta se paga con más frecuencia que cada 3 meses) | — | MCL 554.134(1) |
| Arizona | 30 días, por escrito | La fecha periódica de renta indicada en el aviso | A.R.S. §33-1375(B) |
Esta tabla cubre solo alquileres mes a mes. Un contrato de plazo fijo (por ejemplo, 12 meses) generalmente termina en su fecha final, y sus propias cláusulas regulan la terminación anticipada.
Cómo se calcula la fecha final
Varias leyes no dicen solo “30 días”. Atan la fecha final al período de renta.
- Florida: al menos 30 días de aviso escrito antes del fin de un período mensual (§83.57(3)). Si la renta vence el día 1, un aviso dado el 10 de junio termina el alquiler a fines de julio, no el 10 de julio.
- Ohio y Arizona: al menos 30 días antes de la fecha periódica de renta (Ohio §5321.17(B); A.R.S. §33-1375(B)).
- Texas: el alquiler termina en la fecha más tardía entre el día indicado en el aviso o un mes después de darlo (§91.001(b)). Si termina a mitad de período, usted debe renta solo hasta la fecha de terminación (§91.001(d)).
- Washington: aviso escrito de 20 días o más antes del fin de un mes o período de renta (RCW 59.18.200(1)(a)).
Para ir a lo seguro, planee mudarse el último día de un período de renta y cuente hacia atrás desde allí.
¿El contrato puede cambiar el plazo de aviso?
En Texas, sí. Las reglas de la ley no se aplican si usted y el arrendador firmaron un acuerdo con otro plazo de aviso o que diga que no se necesita aviso (§91.001(e)). Lea la cláusula de “aviso” o “terminación” de su contrato antes de enviar algo.
Otros períodos
| Estado | Semanal | Anual | Ley |
|---|---|---|---|
| Florida | 7 días antes del fin de un período semanal | 60 días antes del fin de un período anual | §83.57(1), (4) |
| Ohio | 7 días | — | §5321.17(A) |
| Carolina del Norte | 2 días | Un mes antes del fin del año | G.S. 42-14 |
| Arizona | 10 días, por escrito | — | A.R.S. §33-1375(A) |
Inquilinos militares en Washington
Un inquilino miembro de las fuerzas armadas (incluida la Guardia Nacional y las reservas), o su cónyuge o dependiente, puede terminar el contrato con menos de 20 días de aviso escrito si recibe órdenes de cambio permanente de estación o de despliegue que no permiten dar 20 días (RCW 59.18.200(1)(b)).
Preguntas frecuentes
Q. ¿Mi aviso tiene que ser por escrito?
A. Florida, Washington y Arizona lo dicen expresamente (§83.57; RCW 59.18.200(1)(a); A.R.S. §33-1375). Aunque la ley no lo diga, un aviso escrito con fecha es su prueba. Envíelo de una forma que pueda rastrear y guarde una copia.
Q. Di el aviso pero me quedé después de la fecha final. ¿Qué pasa?
A. En Arizona, si el inquilino se queda sin el consentimiento del arrendador después de terminado el alquiler y lo hace de forma intencional y de mala fe, el arrendador puede cobrar hasta dos meses de renta o el doble de los daños reales, lo que sea mayor (A.R.S. §33-1375(C)). Múdese en la fecha de su aviso.
Renta prorrateada para una mudanza a mitad de mes (calculadora en inglés)
Leyes (texto oficial): Tex. Prop. Code §91.001 · Fla. Stat. §83.57 · N.Y. Real Prop. Law §232-b · RCW 59.18.200 · Ohio Rev. Code §5321.17 · N.C. Gen. Stat. §42-14 · MCL 554.134 · A.R.S. §33-1375
Esta página explica la ley en términos generales y no es asesoría legal. Las ordenanzas locales, su contrato y las decisiones de los tribunales pueden agregar reglas. ¿Encontró un error o un cambio en la ley? Avísenos.